■ 楼市观察

　　不管作为市场供应方的开发商，还是作为市场需求方的购房者，都应提前预判市场走势，然后采取或购地、或购房等交易行动，方是合理之策。

　　国家统计局近日公布的上半年全国房地产开发和销售数据显示，楼市的各项数据呈现出“冰火两重天”的两种态势。1-6月份，商品房销售面积同比增长3.9%，销售额也增长了10.0%。与之相对应的则是，6月份房地产开发投资增速的16个月连跌，和楼市库存的再次增长。仅观数据，就已形成两派。一派认为成交与价格皆复苏，市场趋于乐观；而另一派认为房地产开发投资增幅创近十年新低，全国市场仍然低迷。

　　2011年下半年，随着货币紧缩，以及房地产调控进一步升级，全国楼市出现普遍降温，而三四线城市需求减弱之后，供应过大的情况越来越突出。于是，2012年至2013年一二线城市复苏回暖之际，三四线却基本无表现，受压于高库存，房价持续低迷。

　　不过，目前来看，市情似乎正在出现转机。2011年以来，全国商品住宅待售面积不断增长，主要反映了三四线城 ...

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