“今年上半年，碧桂园融资成本比去年下降14%，获评国内民营住宅开发商最高信用评级。”碧桂园执行董事、首席财务官吴建斌日前对内公布了这一好消息。他说，碧桂园的目标在于将平均融资成本降到5%-6%，达到业界领先水平。

吴建斌披露，碧桂园近期有两笔大额低成本融资，一旦实现，今年的融资成本就可以降到6.5%左右。

两条红线

在房地产黄金时代，房地产企业发展的秘诀在于“高杠杆、高周转、高激励”，如今，进入白银时代，市场不再供不应求，原有模式难以为继，“三高模式”蜕变为“高品质、高品位、高服务”，碧桂园已经在着力转型，更加强调产品和服务的品质、品位。

作为中国TOP10房企中的千亿集团，碧桂园对这一趋势早有预判，并在去年6月成立了集团预算管理委员会，通过管理资源配置来推动公司的战略管理。

与此同时，碧桂园在财务管理方面画了两条红线：净资产负债率70%以下、可动用现金流占总资产10%以上。

吴建斌说，和记黄埔、长江实业、新鸿基等港资地产公司，之所以能够安然度过几次金融危机并且化危为机越做越大，核心在于有现金，而这几家老牌房企的资金占比大约是10%。同为 ...

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