2015年北京楼市进入“豪宅元年”，供货量、成交量都不断刷新纪录。机构数据显示，今年北京纯新盘中，预计单价超过10万元/平方米的项目有15个，而报价在6万元/平方米以上的新盘超过40个，新老豪宅进入了激烈拼杀中。

　　“2013年后北京拍的很多地都是地王，不少项目被迫做豪宅，不然账算不过来，”和裕地产集团营销中心总经理王骞表示，新盘市场高端化成为趋势。

　　那么，具备哪些条件才是真豪宅？多位业内人士对新京报记者表示，豪宅第一考地段，第二考产品，第三考服务。

　　融创董事长孙宏斌6月对新京报表示，融创团队在考察完香港的豪宅后，发现其装修、户型都不出彩，“贵”在地段。

　　“地段背后是综合资源的集合，交通、自然绿化、教育、医疗四类资源，豪宅都必须具备，”懋源地产营销策划总监刘强质疑道：“现在五环外一些项目，道路都未修完善，如何叫豪宅？”

　　豪宅研究院院长朱晓红也表示，豪宅更强调出生地，更强调依附城市资源，强调配套资源的中心度和核心度。

　　如果说地段是硬性条件、难以更改，那么户型设计、后期物业服务就成为各种豪宅拼杀的红海，业内人士指出，定制化成为豪宅的趋势。

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