就像汽车市场主要盈利并非靠"卖车"，而是靠"保养"一样，我国房地产市场未来一定会转型到存量不动产服务上，而这一机会最先由龙头房企获得。由于一线城市最先进入存量时代，龙头房企+一线城市，正在构筑我国楼市转型的矩阵图。

　 尽管近期楼市政策面较为稳定，但各地市场却非常活跃。首先，上半年全国商品房销售面积自2014年以来首次同比回升，楼市弱势企稳局面夯实；其次，弱势中大型房企业绩好于预期，截止6月，20家品牌房企销售目标完成率均值为41.5%，超过去年上半年，而恒大最高超五成，品牌房企中报业绩被看好；再次，龙头房企积极转型，恒大分拆资产新三板上市，将构建6大产业平台，万达发布包括金融、文化、电商和商业在内的等"新四大支柱"，碧桂园建立了一线城市事业部，万科转型积极并受险资连续增持。

　 市场层面的变化，被资本市场敏感地捕捉到了，自7月中旬沪深两市行情回升以来，地产股连续两周跑赢大盘，特别是在一线城市和京津冀具有土地储备、开发和经营优势的龙头地产股，表现更抢眼。万科股价创下了2008年以来的新高，在销售业绩优势和转型的带 ...

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