市场：倒挂现象持续明显

　　进入下半年，各大开发商也希望借助今年火爆的市场行情冲刺年度目标，因此下半年伊始，新房项目的优惠力度可见一斑，使得部分片区一手新房项目均价低于同一片区相同属性的二手房均价，例如位于鼓楼附近的某些项目销售均价在21000元/平方米至22000元/平方米，而据我爱我家富力城店经理刘寅昊表示，他所负责的片区二手房价格均比较高，基本均在26000元/平方米以上。

　　我爱我家市场研究中心认为，造成这种现象的原因主要在于定价主体的不同。新楼盘项目的价格由开发商定价，为完成下半年业绩指标，不少开发商可能会在新开盘的一段时间内推出多重优惠措施来吸引购房者以加快去化速度。而二手房的定价主体是分散的业主，而且现在受政策影响，购房需求明显增多，所以业主的心理优势较强，不但没有议价空间，甚至有些因此产生心理优势的业主还会提高房源价格。

　　搜房网房天下天津（楼盘）二手房分析，本市部分热点区域二手住宅成交价格受业主惜售情绪影响，自多重利好政策落地后，挂牌价格上涨明显。据搜房网房天下数据显示，以鼓楼一带为例，在售新房价格在20000元/平方米到22000元/平方米之间，而周边 ...

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