房地产“逆袭”短期无望

　　余寒 董瑞强

　　经历了一年半的下行之后，中国的住宅投资增速开始回升。根据国家统计局最新统计数据，1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎认为，销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。统计局数据显示，今年1-7月份，全国商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%。

　　不过，这一次的销售额增长并没有带来房地产开发投资的迅猛逆袭，今年前七个月，全国房地产开发投资同比名义增长4.3%，仍处于历史低位。瑞银中国首席经济学家汪涛认为，中国的房地产市场已经过渡到了温和增长的新常态。

　　汪涛判断，如果房地产销售能够持续目前较好的态势，新开工面积可能从明年二季度左右开始转为正增长，我们预测明年全年为零增长，今年则是下跌10-15%，而在建面积和在建规模会持续下行，还需要两年左右的时间，房地产投资才会有明显的回升。

　　房价回 ...

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