人民币数量和房地产价格的关系

　　首先明确一个观点，全世界资产50%构成是房产，也就是说房地产市场的涨跌决定了经济活跃程度，这是其他任何行业难以替代的。房地产进入萧条，经济活动也随之会进入萧条，这在美国、日本等国家过去的经历中充分体现了这个规律。

　　房产的价格跟货币供给量密切相关，货币供应量越大资产价格越高，两者有线性关系。在我国，货币供应量主要由两大块构成：国内银行体系总信贷和结汇。2015年6月M2为133.3万亿，其中人民币外汇占款达29.16万亿元，占比为21.9%。2005年以后，由于人民币采取浮动汇率政策，大量国外资金通过各种渠道进入中国房地产市场，通过持有房地产而获得人民币升值和资产价格上涨获取丰厚利润。2005年至今，房地产价格最少上涨4倍以上，有的地方甚至达到10倍，人民币升值20%多，两者叠加利润在5倍以上。

　　如果人民币贬值趋势成立，热钱将从中国大量流出，则29万亿外汇占款将会快速流失，这对房地产价格将形成巨大冲击！

　　人民币汇率和股市的关系

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