过去常用的总量性指标，在表征楼市未来走向上已落伍。需要构建判断楼市景气度的新指标体系:一是房企杠杆水平的变化，判断供给端预期；二是供求错配程度，判断供给潜力和供求关系；三是房价上涨预期，判断需求端预期；四是微观层面房地产资产配置意愿的变化，判断需求潜力大小。

　 一般来说，7-8月夹在上半年"小阳春"和下半年"金九银十"间，炎热的气候下购房者入市积极性低，加上开发商冲击上半年业绩后，后续推盘供应不足，需要休整并为"金九银十"积蓄力量，故7-8月份往往是楼市的淡季。但今年以来，由于楼市刺激政策不断、货币持续宽松、各地救市举措之频繁史无前例，上半年楼市量价均快速增长，使得7-8月份楼市惯性保持在高位，呈现"淡季不淡、高位景气"的特征。

　 根据国家统计局最新数据，7月份全国商品房销售面积同比继续增长，增速从6月份的16%上升到18.9%。1-7月份的累计增速，也从年初下滑16.3%迅速逆转为增长6.1%；无论从民间公布的百城房价看，还是国家公布的70个大中城市房价指数，整体房价继续上涨的趋势明显， ...

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