当下楼市复苏的主要驱动因素是多次降息降准，同时房贷政策放松。去年的“9.30”政策和今年的“3.30”政策，有力地降低了房贷成本和门槛，有效地促进了购房需求释放。

　　8月25日晚，央行宣布降息0.25个百分点，降准0.5个百分点。这是今年以来第四次降息、第三次降准，力度超预期。显而易见，这标志着我国货币环境进一步宽松。那么这对楼市有何影响？

　　应该说，本轮降息降准的主要目的并不是针对房地产。央行的解释是，降息主要是降低社会融资成本，支持实体经济健康发展；近期完善了人民币兑美元汇率中间价的报价机制，降准能弥补流动性缺口。这就意味着，降息降准主要还是为了经济稳增长，另外对冲人民币贬值所造成的外资流出。除了支持经济发展，还有一个紧急而直接的动机：稳股市。然而，股市运行自有规律，单靠降息降准，尽管能够暂缓跌势、有所反弹，但并不会改变市场运行方向。

　　可是，房地产却很可能是降息降准的最大受益方。房地产业对于货币政策和流动性非常敏感。去年四季度以来，全国楼市出现复苏，其中以一线城市表现最为突出。而同 ...

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