如题，假如A在2005年买房时5年以上基准利率是6%，还打8折优惠，这个贷款利率持续多长时间呢？后来的央行加息，或者各商行取笑基准利率优惠对A有影响吗？具体是怎么影响呢？中国外国有差异么？比较细节的问题，我不太清楚，求解答.

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从法律上讲，贷款人的抵押物——房子损毁了，并不能导致其与银行打贷款合同终止，贷款人仍然需要归还按揭贷款。但人家吃饭都要靠救济，怎么可能还债呢？虽然央行表示，会与商业银行协商，维护好群众的利益，并暂时不对逾期的贷款人给予不良信用记录。但是，具体措施仍然需要进一步研究，毕竟，这在国内还是空白。各位坛友对此有什么看法、观点或者是好主意么？有什么国外的经验可以借鉴么？有什么资料可以参考么？

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是什么促使了楼市飞涨呢，原因很多，但有一个方面，也许是大家所没想到的，我觉得也是最根本最重要的一个让房子涨价的因素，那就是银行推出的按揭贷款业务，在没有此项银行业务的时候 从根本上讲，房子是无法涨价的，因为老百姓不可能接受高房价，这就限制了房地产的刚性需求，也就打消了投资楼市以牟利的投机行为，于情于理，房子都无法涨价，因为老百姓没这个钱 但这时候银行已经贷款给房地产公司盖了很多房子....

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    怎么能用不属于自己的房产向银行抵押并获得贷款呢？好比现在评估人民大学值10个亿，我可以按评估价的70％向银行贷出7个亿来，自己支付3个亿，每年只要按期支付利息就可以把人大给买下来了，岂不荒唐？这不是“中国式”企业杠杆收购的翻版？可是国家已经明文禁止以向银行抵押企业的形式收购企业了（在美国的杠杆收购主要是以发垃圾债券和以自有资产向银行抵押的形式进行的）。
    有了这种所谓的金融创新在中国大行其道，就不难理解中国的房价会飞涨了，因为买房人的购买力被银行大大放大了，导致需求远大于市场提供的房屋量，继而推升房价，房价上涨意味着购买力进一步增强，如此可不断循环。
    希望国家能够出台更多类似政策，比如，为什么不可以把故宫变现，让人给买下来呢，2008奥运难道不也可以变现吗？因为只要任何存在未来现金流入的东东都可以变现啊？故宫有门票收入，而且故宫只有一个，钱多了以后肯定会推动故宫价格飞涨！我想住房按揭最初的设想是有未来收入流做抵押，而不是房屋本身，而美国次贷风波不就是给没收入的人也贷款买了房导致的吗？