-
房地产调控 和 学历调控 ！！
每当房价上涨zf就会开始调控但是都只是调控弱势的一端！让买房者付出更高成本去购房！例如房产税啊要缴纳5年社保呀什么限制名额呀等措施！都是提高你的明的暗的购房的成本！其实问题根本不在这一端而在另一端！！学历调控也如此！就业压力大其实是zf产业发展规划不合理配套没跟上资源集中过于垄断和挥霍说导致但是为了政绩就要把人留在学校里继续读书环节社会压力维稳维持谁的稳定？？当然是gov还是政绩好比一匹马骑马的自然要求稳定！被骑的呢？你希望稳定还是翻身？不过教育许你了个梦那就是教育改变命运！即所谓的翻身！！这也是当年的营销手段也是历朝历代更迭的不二法宝！！就是许你虚幻梦想你却投入实实在在的血汗认为值得吗？可行吗？作为受过教育的一代大家不能盲从于舆论应该潜心看看孙中山和鲁迅以及毛的书看看他们的经历和思想否则读再多也是被奴役和玩耍的一代！！！！！
-
渣打银行报告认为 中小城市房地产库存问题不大
渣打银行近日发布的一份研究报告指出，除鄂尔多斯等个别“鬼城”外，全国中小城市房地产库存问题不大，整体仍较有弹性。 上述结论是通过分析房屋库存、可售面积和土地交易量等相关数据得出的。其中，分析数据以土地成交量减去房屋销售量得出库存水平，渣打银行分析师认为，中国四、五线城市房屋库存存在较大问题的证据有限，类似鄂尔多斯康巴什“鬼城”的房地产市场状况，在中小城市并不普遍。 相反，渣打银行分析师称，土地销售强劲上扬表明，中小城市的房地产开发商仍相对看好房地产行业的前景，小城市的房地产市场正温和复苏。 具体分城市看库存，渣打认为，一线城市的房屋库存还会进一步降低；而二线城市（通常为较发达省份的省会城市）的房屋库存仍维持高位，约为15-17个月的房屋销售量，这意味着其房价上涨压力在未来一年左右的时间内将十分有限（编注：按照渣打的测算，二线城市的库存问题似乎比三线城市还要严重）。 对于四线及以下城市，渣打就40个城市可售住宅面积这一数据得出，今年三线以下城市月均可售住宅面积基本持平。 总体而言，渣打预计，2013年下半年住房市场将持续强劲，但长期内结构性问题仍将压制市场信心。(银行英才网报道）
-
征收房地产所得税是否是第二次小土改？
征收房地产所得税是否是第二次小土改？最近国家推出房地产交易所得税政策，就是把个人所有的房产出售后，售价高于买入价的差额按20%交个人所得税。其实这个政策是个土改掠夺式的政策。假设某人5年前购买一套房子100万元，在国家出台房产交易所得税政策前（即3月3日前）已经涨到200万元。按说在3月2日，该业主有财富200万元（不管该房子卖出还是不卖出）。可是3月3日以后，只要该业主要卖出，就要把3月2日的200万元财富中增值的100万元中交20万元给国家。这相当于当年的土改，前一天某公民还有200万元全部属于自己的财富（不管财产卖出或不卖出），第二天，突然变了，只要以后卖出，其中的20万元就要交给ZF。不过与土改有一点不同，当年的土改是少部分的地主是受害者，大部分无田无地的农民是受益者，从而让这些农民支持GC党，使GC党也成为受益者。现在的征收房产个人所得税，受害的是有房者（基本上中国公民都有房，只是有些人房子在农村老家），就是受害的是全体中国公民，收益的是ZF，就这点区别而已。
-
关于房地产的一个小故事（转来的）
猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元买地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼、开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费。猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了120倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个
-
房地产调控总是不正确？！
近日房地产调控导致股市大跌，中欧基金[微博]表示，本次“国五条”新政以稳定房价为目标，最主要的方向在于打击房地产投资性需求，交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求，投资性需求未来将逐步被挤出这个市场。其中一个政策是房地产交易的征税，有人指出：提税是为了抑制炒房和交易需求。也许长期会有效。但我觉得弄好保障房等建设，增加供给更有效。呵呵，我个人觉得任何调控，都需要双管齐下，才有可能治本，才能成功。以往的单边调控都证明了一件事情，就是光打击需求，那怕是投机需求并且一直在误伤刚性需求，是无济于事的，随时反弹的。调控的大智慧在于阴阳协调，双管齐下，即需求和供给同时着力才是可能成功，否则就如玩翘翘板，一边上一边下，（历史回顾：自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级）不亦乐乎。
-
驳姚景源的“房地产支柱”论
驳姚景源的“房地产支柱”论黄焕金姚景源最近说:09年经济成就来之不易汽车、房地产支柱不能动摇。他的意思是说：由于房地产是国民经济的支柱产业，所以我们不能针对房价的过快上涨采取抑制措施，因为如果这样抑制的话，就会对房地产业起到破坏作用，从而破坏由房地产后面所带动的一连串行业，这对整个国民经济是极大的损害。但是，作为国家统计局的总经济师，看来他还不太明白一些事情。因为，对房地产起到破坏作用的，并不是对上涨过快的房价采取抑制作用，而恰恰是房价本身对房地产构成破坏作用。上涨太快的房价必定对房地产行业本身构成根本性损害，不管国家是否采取措施抑制房价，过快上涨的房价都必定对房地产业本身构成根本性损害。比如，假设国家对房地产业采取“中性”行为，即既不刺激之也不抑制之，任由房价不断上涨。那么，谁都知道，房价上涨到一定程度，就会使绝大多数人购买不起房子，需求就会萎缩，此时就会使房地产业的再生产难以持续，从而失去其带动与牵引其它行业的作用。也许姚景源先生会说，95%的人都不能再买房，还有那些富人呢？他们肯定仍然会不断买房的，因此无论价格有多高，房子都不会没有需求。但是他又犯了一个错误：因为富人的行为更多是投机谋利行为，既然料想到没有人以更高价格接他的盘，那么他还会购买房子吗？他是购买来自住用吗？他作为富人，自用房子早已有无数间了，他不会再为了自用而购买房子了，他购买房子是为了投机谋利，买下来等价格上涨后，再抛出。既然没有人以更高价格接手，那么他也就不地再买了。因此，在此想告诫姚景源先生，如果真是想要为房地产好，就要想办法抑制其价格过快上涨。较低价格才是房地产发展的空间所在。
-
文件上没有“房地产是支柱行业”这句话
在2013中国发展高层论坛之“全面建成小康社会：愿景与政策”分论坛上国家发展和改革委员会的副主任朱之鑫说，房地产在中国是重要的领域，很多人都说把房地产作为支柱性行业，我查了一下文件，没有这句话，我们提出来是把建筑业作为支柱性产业。房地产有无泡沫现象，朱之鑫觉得很难用一句话来答是还是不是。朱之鑫说，房地产业牵扯到居民，分为五大需求，生存性需求、改善性需求、舒适性需求、投资性需求、投机性需求。这就又牵扯到五个方面，投资者本身、住房者本身、银行、地方ZF、中介机构。一对一的矛盾好解决，一对二的矛盾也好解决，五对五的矛盾，甚至五的N次方的矛盾，这就是非常复杂的问题。所以统筹考虑，最重要的一条，要保障好首先是生存性需求，最大的是要保障好低收入者的住房需求，而其他的，或者说一部分有连接点的，逐渐还是要市场来做这件事情。朱之鑫认为，划清ZF和市场的区别，对于房地产的健康发展是非常有利的。
-
地方债务危机与房地产发展
最近，关于地方债务危机的讨论越演越烈，2010年以来，中国人民银行、银监会、保监会、财政部、审计署等纷纷对各地方ZF“负债”问题发出过警告。决策层开始担心，地方债务问题可能会成为4万亿元投资和9.6万亿元银行天量信贷的后遗症，并危及中国经济的安全。尽管目前对于地方ZF负债的具体数量存在差异，但是10万亿数量级别的债务已经在不同的机构和报告中开始浮现。上个月，涌现国有资本纷纷抛售国有银行股份的消息，热钱从中国撤出，可能会加剧地方ZF偿债的能力。1994年中央ZF和地方ZF分税制改革之后，地方ZF具有更大的经济决策自主权，以进一步刺激地方城市发展和建设。在这一个阶段，依赖土地出让金为主的土地财政，不断刺激地方城市发展。而依靠房地产发展的城市扩张模式，不断刺激经济发展。如今，土地财政在一些研究中受到了批判。而中央房地产调控和地方债务危机双重作用下的城市发展模式会对房地产业发展带来怎么样的影响？抛砖引玉，请教各位大侠，希望能有讨论。
-
银行房地产业务风险每日要参2013年4月22日
银行房地产业务风险每日要参2013年4月22日目录【今日导读】3【风险聚焦】4统计局：3月68城房价环比上涨，上海涨幅居首4【风险快递】81.首季地价涨幅加快，巨量供应恐成包袱82.地方ZF推行“契税直征”，防范开发商挪用契税83.十大房企半月拿地开支190亿元，首开斥资近35亿元圈地居首94.杭州迎来推地潮，45地块1941亩待价而沽95.经济型旅游休闲地产受热捧10【资讯要览】111.国土部：严格土地用途管制,坚守18亿亩耕地红线112.银监会：禁止向违规房企放贷及信托融资113.银监会:银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设124.80余部门住房预算支出超200亿，国税总局达53亿125.银泰百货19日复牌，澄清未拟出售资产予万达12《银行房地产业务风险每日要参》产品说明14
-
谢国忠：下一轮房地产下滑很快来临 6个月内将调整
近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠接受媒体访问时警示：中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他表示，通缩是唯一的调整。谢国忠指出：“最近看到全国好多地方房地产项目其实都寥寥无几，但都说房价在涨，其实房价并没有涨，而是在跌，如果说房价掉的话就会引起信心问题，大家不敢买了。”针对这种现象，谢国忠认为，这是一个心理效应，是经济朝前走的信心。他表示，目前中国ZF管理经济模式有一个思维：让你相信未来还会涨，只有你买，经济才会好。谢国忠提到，一线城市里面土地供应有所下滑，所以短期有可能出现供求关系比较紧张，但是其他城市土地供应量这几年都在加快。以2005年的上海房地产崩盘为例，他指出，价值泡沫经不起货币成本上升的考验。他指出，房地产破了之后，中国绝对会发生人民币贬值或者通缩，今天的通胀就是明天的通缩，不想通缩就要贬值，对投资者，对公司都有很大的影响。因此，他提出，下一轮调整就是房地产。谢国忠预计：“中国未来6个月里房地产再次调整的可能性非常大，调整一旦发生中国的ZF就必定会来管。”
