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房地产泡沫必将破灭
中国房地产泡沫必将破灭，理由是： 1、目前美国房价从1996年到2006年，一总共才上涨了80%。 2、以前在日本泡沫最严重的时期（即1986年至1990年），全国商业用地的平均价格累计涨幅67.4%，住宅用地平均价格累计涨幅是60%，涨幅最高的东京也才涨了一倍。 3、现在的中国，从1999年至2009年其地价和房价涨幅每3年翻一翻，总共上涨了300%以上！ 4、目前中国房价还不跌是因为： A、用中央大笔资金支撑着，也就国家财政在不断给这个泡沫做修补； B、有广大的爱面子爱攀比的工薪阶层在用他们后20--30年的信用和未来收入顶着。 5、中国是革命党向执政党的过度阶段，目前还有那种革命战争的气势和处理突发事件的团结能力集中优胜资源的能力，所以其经济泡沫已经大到了今天的这种地步还没有破掉！一但破掉，将是天崩地列一夜回到解放前！ 6、该泡沫已经象座即将要爆发的大火山，只是何时爆炸而已！（与其坐以等死不如寻找个好死法）。 7、外国ZF+大资本将捅破中国地产泡沫并安全撤出 首先是，难以出手套现的固定资产先出售掉，给予某些人回扣+低价迅速出售（而且房价在2010年7月前继续上涨）； 其次是，鼓励和引导国外企业老板们撤出其在华投资（逃离风险并釜底抽薪）； 最后是，通他们能够控制的石油、股票等等来捅破中国的房地产泡沫，把中国逼到当年日本的地步..........
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社科院长:房地产市场绑架金融机构 怎可能跌
中共中央经济工作会议，在保障民生方面提出加大廉租房、公租房建设，有分析指，这显示内地ZF在解决住房问题上，对保障房与普通商品房，将采取双轨措施。有关解决住房问题方面，中共中央经济工作会议提出加大廉租房、公租房建设和供给，做好棚户区改造，显示更多地要弱势群体采用租房解决住房需求，并且实行的是“保障房归ZF，商品房归市场”的住房双轨制思路。对于商品住宅，有分析人士指，目前应先做好基础性统计，中国有多少房，谁缺房，要搞清楚，才能调控，而且调控仍需要实现房地产市场的平稳。中国社科院副院长李扬：“房地产调控其实有很多深层次的东西没有被揭示出来，大家也都不说。有一次开会，我问在座的谁愿意房地产调控？谁愿意房价跌？没有人真正愿意它（房价）跌的。绝大多数人或有房产，或和房地产市场有关，整个金融机构都绑架在那里，他怎么可能要那样？房地产市场可能还是要比较平稳的让它过渡。中国可能有一些泡沫，但是还没严重到那种程度。”许多分析都注意到，这一届ZF执政以来并没有直接出台所谓房地产调控措施，不过李扬认为，住房登记制等许多措施，其实都已对房地产市场有所触动。
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叶檀：房地产进入新一轮上涨周期 坐等房价翻番
叶檀：房地产进入新一轮上涨周期坐等房价翻番2013年04月27日08:03对于人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。截至4月1日，《中国证券报》报道35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。未来城市的房价将以每年10%左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速，城市核心区域13%甚至以上，是可以预计的增速，很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番，这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入了新一轮房地产上涨周期。“国五条”出台之后，出现离婚购房等情况，说明民间蕴藏的资金量、购房热情，远远超过想象。“国五条”出台后，即使离婚也要买房的市场现实，充分说明了中国的资金使用方向，与投资者的兴趣所在。房价上升，这些热切的购房者功莫大焉。宏观经济被房地产市场裹挟着走向暧昧的前方，没有人知道什么时候房地产市场崩溃，但可以肯定的是，泡沫一定会崩溃。
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2013这一年美国房地产可谓是华丽转身
来源：天厚投资2013年公布的最后一份美国住房市场数据表现强劲。凯斯-希勒20城市房价指数10月上涨13.6%——已更新的最新数据，创下七年来最大的同比涨幅。下面就让我们来看看2001年至今的全部数据。http://www.tophold.com/uploads/ckeditor/pictures/ckeditor/picture/data/4025/content_c93125fadc4f9f68e36863e115da30d5.png如果你长期关注美国房市，看到这个也不会太吃惊。凯斯-希勒指数一般都滞后于其他较活跃的美国住房指数。在过去的一年，我们也反复多次探讨过美国房地产复苏事宜。正是因为房地产曾是引发经济萧条和银行破产的罪魁祸首，因此房地产对美国经济重振必然至关重要。不断上涨的房价已经使许多房屋的价值高于业主购买的成本。也就是说，房主可以利用美联储的低利率进行抵押贷款再融资。这反过来会减少业主每个月的还贷额，释放更多资金用于其它消费。房地产泡沫破灭还削弱了就业市场的效率，使工人换工作变得更难。因为如果房价下跌，是很难买得起换工作后的新房子的，因此市场效率就会下降。所以房价反弹是美国劳动力市场车轮的润滑油。房地产重振也提升了美国家庭净资产，至少有房的人是这样的。当人们感觉更加富裕的时候，就更有可能增加其他地方的消费。在美国，消费占GDP约三分之二左右比例，这可不是一个小数目哦！
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叶檀：人口与资金逃离的城市房地产市场已经崩溃
随着决定性的不动产信息联网、房产税等政策出台预期明确，房地产重大结构调整的窗口期已经到来。最直接的变化是，敏感资金逐渐离开房地产市场，刚需接棒房地产市场。投资性需求退潮，必然倒逼房地产价格定价机制从投资品转向消费品。然而，一季度房地产数据可能给人虚假印象，以为爆发式增长可以持续。实际上，这是受到国五条个税政策的扭曲，反映了市场的恐慌情绪，不能作为正常数据衡量。同时，消费结构已经发生巨大变化。中档及中低档产品成为市场一大亮点。继续大规模进军房地产市场尤其是住宅地产的投资者，将成为最后所有打压政策的接盘者。虽然房地产市场库存在下降，但城市化分化明显，资源集聚城市房地产受刚性支撑，人口与资金逃离的城市，如果房地产过于激进、民间金融杠杆过长，房地产市场已经崩溃，或存在很大崩溃风险。虽然库存量房地产市场向好，但值得注意的是，不同的城市房地产市场已经出现分化，截至3月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2640万、2576万和2008万平方米，同比增长分别为-12.2%、-9.0%和6.9%，环比增长分别为-3.3%、-1.6%和1.1%。
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关于中国房地产市场是否存在泡沫的一点看法
对于经济学中关于泡沫的解释：价格偏离了物品内在价值的部分，个人认为这里应该有所修正，应该是价格偏离了提供有效需求人们预期价格的部分。个人非常推崇卢卡斯的理性预期假说，认为人们的经济行为的出发点应该是人们对某项事物的预期。假如此时提供有效需求的大众预期物品的价格上涨，此时无论物品的价格是否偏离了其内在价值，物品的价格必将上升。按照我的这种假说中国的房地产市场并不存在泡沫，因为中国的收入分配的问题，尽管房价超出了大众对房价的预期，但是我们应该知道提供房地产市场有效需求的应该是那些拥有资产的富裕阶层，而普通大众只提供了很少一部分，富裕阶层出于维护其利益的目的，并不会期望房价下降，也就是说提供大部分有效需求的阶层期望房价继续上涨，也就是说房地产市场的价格并未偏离人们对价格的预期，所以中国的房地产市场并不存在泡沫。（如果说现在提供房地产市场有效需求的是普通大众，那么价格偏离了人们的预期，房地产市场就存在泡沫，这里因为个人水平的限制并不能确定现在中国房地产市场提供有效需求的群体，所以这里我的看法可能有错希望大家一起来讨论）泡沫破裂，应该是因为提供有效需求的群体的转变。
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CRIOCM2013-第十八届中华建设管理及房地产发展国际研讨会征文通知
第十八届中华建设管理及房地产发展国际研讨会(CRIOCM2013)将于2013年10月18-20日在中国古城西安举行，由西安交通大学主办。本次会议将秉承务实与创新的理念和传统，为与会嘉宾和成员探讨可持续建设管理和房地产发展领域的相关课题，提供一个沟通与交流的高水平平台。本次会议所有收录的论文将编入会议论文集，由国际著名出版公司Springer公开发行（光盘版与纸质版）并由ISTP机构收录（2005-2012年的会议论文集已经被ISTP收录），并由Springer申请EI检索；会后将挑选部分优秀论文经修改评审后在《InternationalJournalofConstructionManagement》上发表。如果您愿意在会议上发表论文(或担任分组研讨主持人或论文评论人),请在2013年5月10日之前将论文摘要以及相关作者信息以电子邮件方式发送至大会邮箱：criocm2013@163.com。有关2013年中华建设管理及房地产发展国际研讨会的详细信息请参见附件。我们期待您踊跃投稿，并期待与您相聚在中国历史文化的首善之都——西安。
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房地产融资隆冬降临 信托募资大降五成
房地产融资隆冬降临信托募资大降五成 近期，监管部门严格控制影子银行风险的报道屡屡见诸报端，而房地产业正是影子银行资金的主要流向之一。据21世纪网报道，监管部门已提出要求，信托公司不得开展非标准化理财资金池等具有影子银行特征的业务，并对信托受益权产品做出了明确规定。 用益信托网数据显示，2014年1月上半月，房地产集合信托共成立9款产品，总募资规模4.58亿元，平均年限1.46年，平均收益率9.44%。2013年同期，房地产集合信托的发行数量约为46款，总募资规模153.64亿元，平均收益率9.67%。可见，2014年1月上半月的总募资规模同比下降51.16%。 据《中国证券报》报道，房地产业对于行业前景不再一致乐观，二三线城市整体供应过剩已成为行业共识。此前项目集中于二三线城市、曾以高额回报吸引投资者的房地产私募基金开始遭遇偿付压力，部分基金萌生退意。2014年房地产行业的变局在融资一端已露端倪。
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货币放水之前必先阉割房地产
盘活货币存量，拒绝放水，试图以金融之手，通过市场的调节让资金流向最该去的地方，恢复经济结构平衡，实现中国经济升级版的目标。报道期待的措施为“金融监管部门落实差别化的信贷政策，推进信贷资产证券化，放松利率管制实质性展开利率市场化改革，运用多种货币政策工具，引导信贷资金流向，发挥市场配置资源作用都有望得到实现。然而，这只是一厢情愿。首先，要肯定着眼于存量货币要比单纯增加信贷总量更为抓住了经济的本质。但是，上述措施停留于微观层面而未及根本，所谓的以倒逼结构升级摆脱危机是缘木求鱼，因为危机的实质是货币约束，并非技术等实体范畴约束，试问，美日欧的技术水平比中国高出不少，然而困境依旧；反之，即使升级成功，竞争力剧增，只会引发更为严重的贸易冲突。不是说没必要进行产业升级，而是说它是一个长期战略，不能用于救急。所以问题的关键在于如何进行宏观系统性的利润源制度设计。在没有实施储备需求之前，必然顶不住经济下滑的压力而放水，但如不阉割房地产，那么必将重蹈覆辙，再现08楼市暴涨后遗症，竹篮打水一场空，民怨四起。
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2009中国房地产市场研究报告121p （易居）
城市范围本报告共覆盖了全国28个重点城市，包括：上海、南京、杭州、合肥、苏州、宁波、常州、无锡、扬州、北京、天津、济南、青岛、大连、沈阳、长春、广州、深圳、海口、南宁、厦门、武汉、长沙、郑州、南昌、成都、重庆、西安。数据来源报告中涉及到的数据分为统计局数据和交易中心数据。统计局数据覆盖全国所有城市；交易中心数据覆盖上述28个重点城市，数据来源为CRIC中国房地产决策咨询系统。交易中心数据中涉及到的总量数据，华东包括上海、南京、杭州、合肥、苏州、宁波、常州、无锡、扬州；华北包括北京、天津、济南、青岛、大连、沈阳、长春；华南包括广州、深圳、海口、南宁、厦门；华中包括武汉、长沙、郑州、南昌；西部包括成都、重庆、西安。全国重点城市数据包括上述28个城市，其中全国重点城市商品住宅供应量、供求比数据不包括西安。数据覆盖范围杭州、常州、济南、长春、广州、南宁、郑州、成都、重庆、西安为主城区的数据；青岛为市北、市南、李沧、四方四区的数据；其他城市均为全市数据；等级划分一线城市界定为上海、北京、深圳和广州；其余报告中提到的城市为二三线城市。区域界定华东：包括上海、江苏、浙江、安徽等范围；华南：包括广东、深圳、福建、广西等范围；华北：包括北京、河北、山东、黑龙江、吉林、辽宁、宁夏、山西、甘肃等范围；华中：湖南、湖北、河南、江西等范围；西部：四川、重庆、陕西、云南等范围。
