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101家上市房企负债3.74万亿 万科等负债率高达80%
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2016-8-31 11:29
101家上市房企负债3.74万亿 万科等负债率高达80% 2016-08-3007:04:34 来源: 经济参考报 16 评论 29日晚间,随着保利地产发布半年业绩公告,“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。万得资讯数据显示,截至目前,已发布中报的房企达101家,其营业收入总额5228亿元,同比上年同期增长37%。但值得注意的是,虽然营业收入有所增加,但房企资金杠杆也大幅提高,资产负债率达65.68%,负债总额高达3.74万亿元。 101家房企中报营收同比涨超三成 负债超3万亿 高杠杆加大房企风险 29日晚间,随着保利地产发布半年业绩公告,“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。万得资讯数据显示,截至目前,已发布中报的房企达101家,其营业收入总额5228亿元,同比上年同期增长37%。但值得注意的是,虽然营业收入有所增加,但房企资金杠杆也大幅提高,资产负债率达65.68%,负债总额高达3.74万亿元。 业内人士警示,疯狂抢购致地价高涨,杠杆高企,未来风险重重。房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,高地价的压力将集中爆发。 疯狂 销售猛增创纪录 2016年上半年,房企销售收入创新高。据中原地产研究院发布的统计数据,2016年前7个月,30家上市房企销售额合计1.33万亿元,同比大涨72.2%,刷新历史最高纪录。 其中,新城控股、旭辉地产、景瑞地产、碧桂园、首开地产、中国金茂前7月销售额同比增幅超过100%。新城同比增长142%,完成年度目标84%,景瑞同比增长149%,完成年度目标79%,碧桂园同比增长143%,完成目标68%,旭辉同比增长174%,完成目标74%,首开则是同比增长164%,完成年度目标116%。 而销售额超过1000亿元房企有4家,分别为万科、恒大、碧桂园和保利地产,销售金额依次为2175.1亿元、1848亿元、1494.2亿元和1227.71亿元。在此背景下,恒大将其年度销售目标由此前的2000亿元上调至3000亿元。 此外,在600亿元至800亿元的销售目标阵营里,融创中国、金地集团和龙湖地产前7个月销售额同比增幅均超过80%。 事实上,在高速增长的销售下,存货周转率也大幅提升。数据显示,2016年上半年房企存货周转率平均0.76次,其2015年同期仅为0.18次。 但值得注意的是,虽然销售额大幅增长,但房企的利润却不尽如人意。以“招保万金”四大房企为例,销售额高达近2000亿元的万科,归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,保利利润49.6亿元,招商38.52亿元,金地归属母公司的净利润为7.78亿元。 在此背景下,万得资讯数据显示,已发布半年报的101家房企,2016年上半年营业收入5228亿元,较2015年同期大幅增长37%,利润总额680亿元,较2015年同期的522亿元大幅增长30%。但其净利润仅为484亿元。 分化 优胜劣汰更明显 值得注意的是,在一些房企业绩大幅增加的同时,也有部分房企仍面临着亏损局面。 全国工商联房地产商会秘书长钟彬表示,受宏观经济影响,房企面临去库存压力,优胜劣汰机制愈加明显。房地产行业集中度不断上升,百强房企卖了全国近一半的房子,各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升,百强房企销售金额集中度已接近50%。 据记者不完全统计,在已发布中报的101家房企中,有19家房企净利润仍为负。这意味着,在整体市场向好的背景下,仍有超18%的房企处于亏损状态。 其中,渝开发、绿景控股)等10家房企亏损超过千万元,3家亏损超亿元,1家超过10亿元。分别是沙河股份亏损1036万元,天房发展亏损1553万元,荣丰控股亏损2180万元,渝开发、绿景控股、中国高科分别亏损2278万元、2291万元、2358万元,海航创新、新光圆成、天地源、京汉股份分别亏损2645万元、3879万元、5994万元与7703万元。而阳光股份、云南城投、天津松江亏损上亿元,分别为1.13亿元、3.6亿元、5.21亿元,嘉凯城亏损高达10.67亿元。 业内人士认为,从预增与预亏的房企数据看,上半年不同净利润规模层级的房企数量保持不变,但平均增速明显分化。在行业盈利空间收窄的背景下,净利润规模超过100亿元的房企均值为209.67亿元,同比增长率均值为18.47%;一部分净利润规模在10亿元至50亿元区间的中型房企,在本轮市场结构性回暖中获益匪浅,该区间房企净利润同比增长率均值达11.92%,其中部分企业净利润增速甚至达60%至90%;而净利润规模在50亿元至100亿元区间的房企均值为75.71亿元,同比增长0.70%,该区间房企受市场布局或产品结构单一影响,净利润增长缓慢。 “房企业绩分化的主要原因来自于其布局的差异。”国信证券房地产行业分析师董德志表示,居民住房需求三五年内相对稳定,目前销售高增长意味着对未来需求的透支;由于我国住房需求转移单边性的特点,一线城市居民一般不会去二线城市买房,二线一般不会去三线买房,目前二线城市房地产销售的火爆意味着大量的三、四线城市需求被转移。综上,三、四线城市居民需求被严重透支和转移,且供给层面今年库存面积不会有明显下降,这意味着未来房地产去库存的压力会更加艰难。 万科半年报中也指出,上半年城市间仍然呈现较为明显的分化。主要城市新房销售面积大幅上升,而供应增长有限,商品住房库存量快速下降。但此前土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市,库存压力仍然较大,情况并没有根本好转。 风险 负债高企引担忧 2016年,在销售额大幅增长的背景下,房企加速囤地。截至8月24日,年内抢地最积极的14家房企拿地超过200亿,合计拿地为4093亿,整体看,相比2015年同期的1864亿上涨了120%。 中原地产数据显示,融创拿地总额高达478.69亿元,较去年同期的73.13亿元,大幅增长554%。绿地拿地总额348亿元,较去年同期也增长55%。融信更是改变其去年同期一幅未拿的情况,拿地总额达到345亿元。此外,碧桂园、恒大、万科、保利拿地资金也纷纷超过300亿元。 而在房企激进拿地的背后,地方土地收入也大幅增加。全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积未涨,土地成交额却爆发的现象。中原地产研究中心统计数据显示,截至8月22日,50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平方米,相比2015年同期的69461万平方米基本持平。但土地出让金则出现了爆发,截至当日,50大城市土地出让金累计达到了1.39万亿元,相比2015年同期的9342.8亿元,上涨幅度达到了49.22%。 对此,中原地产市场总监张大伟表示,资产荒的背景下,资金大量流入房地产,而在资金的支持下,房企加大杠杆使用力度。 实际上,房企资产负债率大幅提升。例如嘉凯城资产负债率已高达93.55%,较上年84.64%大幅提高8.91个百分点。天津松江资产负债率也高达90%,较上年增长6.6个百分点。此外,包括万科、华夏幸福等18家房企资产负债率高达80%以上。 从净资产负债率也就是产权比率来看,房企数据更是高得惊人。鲁商置业、嘉凯城净资产负债率高达1400%。 广发证券分析师乐嘉栋表示,从整个上半年情况来看,货币流动性持续宽松,而整个市场缺乏可投的优质资产,地产行业成为吸收流动性的重要载体。 “但进入下半年,成交端的逐步下滑,会抑制房企的开发投资,房企的融资活动或将逐步降温。”乐嘉栋认为,未来房企将面临的风险一方面是资产端的资金抑制带来资金紧缩,另一方面则是当前货币环境下居民杠杆利用水平较高,开发商未来回款将受流动性影响较大。 同时,政府监管也在收紧。最新数据显示,截至目前,8月份武汉已经有22家房企因为违规销售被房管局扣分,列入不良信用记录。 张大伟也指出,房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,资金压力将集中爆发。例如融创478.69亿元拿地总额已占其销售总额81%,而融信方面,其拿地总额345.39亿元,更是其销售额132.2亿元的261.3%。
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中国经济
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万科之争
yafengzhijia
2016-6-24 16:37
从最早的宝万之争,到现在的华万之争,预计王石要大败一场了! 且不说对手的雄厚背景,最主要的是别人家钱多。现在钱多的就是大爷。你是无法干得过人家的! 小股东的状告、深交所的发函,到西南证券被查等,相信这不是巧合!这之间必定有些什么联系。只是联系不为人知而已。最终预计还是王石的失败!
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股市
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于韦斌:12.21 周一见宝能万科大战,油价维持低位震荡(晚评)
于韦斌
2015-12-21 20:23
万科争权战到了硝烟弥漫 的 地步 , 在宝能对万科股权的持续增持“逼宫”之下,万科创始人、董事会主席王石 终于 出面,他的4500字内部讲话直抒胸臆“不欢迎宝能”,被视作向宝能发出的宣战檄文 ,笔者对后事如何进展表示强势围观。 反观国际原油市场,上周在基本面一系列重磅利空因素影响下,油价逐步开创新低,整体结构保持较为良好的空头姿态运行,多头难有翻身出头的机会。圣诞节期间市场波动不会很大,预计仍将维持低位区间震荡。 【基本面解读】 OPEC上周五发布的年度 《全球石油展望》 报告称,成员国的一篮子原油价格将在2020年达到70美元/桶,并在2040年达到95美元。OPEC认为,油价会长期低于100美元/桶,但是随着需求超市场预期上升,油价会从当前水平反弹。 美国正式解除长达40年的原油出口禁令。业内人士认为此举短期内对国际油市不会产生明显影响,但全球原油供应增加必然存在小幅压低油价的可能。另外,考虑到美联储上周正式开启近十年来的首次加息周期,原油等商品还要面对一系列直接风险。 【技术面分析】 上周油价经历空头回补后继续下行,但底部表现出一定支撑,多次跌至下轨反弹,未能有效突破,预计本周将维持低位区间盘整。建议保持高抛低吸的思路,以逢高做空为主,关注 222-235低位震荡区间,如出现破位则顺势做单。 日线级别,布林轨道开口朝下,价格目前位于下轨附近,受下轨一线支撑,均线系统空头排列, 10日均线始终形成压制, MACD 双 线 运行于零轴下方并向下延伸,绿色 能量 柱缩小。 4小时 图 ,油价整体趋于弱势 ,油价于中下轨之间震荡运行, 均线 系统空头排列 , MACD 双线粘合走平,绿色能量柱回归零轴 , 4小时价格波动不大。 操作建议: 1. 价格在 235一线 做空,止损2 38 ,目标2 31 ; 2. 价格在 223一线做多,止损220,目标230; 3. 技术指导,仅供参考。 多单解套: 在 237一线甚至更高点位套多单的朋友,继续持有比较危险, 多头较为弱势 , 可 等价格反弹至高点 出掉多单反手布局空单 , 关注235一线的压力位置, 具体解套策略请联系我本人咨询。 本文由众思创金融分析师于韦斌独家撰写,投资有风险,入市需谨慎。
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技术分析
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执行力管理格言 6/300 条
kychan
2015-1-30 09:49
Normal 0 false false false EN-MY ZH-CN X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 万科之所以能走到今天,就是因为有稳定的心态,一步一个脚印。在这个社会上,有很多事情是没 法超越的,不是你想多快就能多快。 —— 王石 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-fareast-font-family:SimSun;}
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执行力管理格言 300
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万科、保利 拿地-201307
cutelxh
2013-9-9 20:02
万科地块名称 位置 用地面积(万平方米) 容积率 权益份额 须付价款(亿元) 楼面价(元/平方米) 建筑面积(万平方米) 总价款(亿元) 地价(元/平方米) 2013-04 合计 151.90 1.99 65.62 1650.00 301.56 49.76 6221.37 2013-05 合计 54.00 3.17 36.43 2974.79 171.20 50.93 9431.19 2013-06 合计 69.30 2.48 32.39 2568.15 171.81 44.12 6366.90 2013-07 合计 107.91 2.66 129.7 5271.16 287.47 151.53 14042.27 保利取得方式 地块名称 土地面积(万平方米) 建筑面积(万平方米) 成交总价(亿元) 土地用途 权益份额 楼面价(元/平方米) 地价(元/平方米) 2013-4-10 合计 91.52 250.82 56.15 2238.85 6135.58 2013-5-10 合计 1.96 57.80 17.98 3111.20 91951.73 2013-6-7 合计 11.93 47.73 13.51 2831.24 11324.93 2013-7-10 合计 4.87 14.61 1.61 1099.41 3298.23 2013-8-7 合计 24.61 44.29 6.27 1416.61 2549.90
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