人大经济论坛 › 标签 › 房产 › 相关日志

标签: 房产经管大学堂：名校名师名课

相关日志

分享阿操1985：向巨富裂变！2017年中股债汇商品、比特币和房产投资策略: licaosuperman 2017-6-5 16:04; 向巨富裂变！ 2017 年中股票、债券、外汇、大宗商品、比特币和房产投资策略时代呼唤英雄，成功属于强者，投资的终极哲学观就是资本不断增值。 2017 年进入 6 月份以后，笔者认为是一个重要的节点。中国经济周期能否触底回升的节点，各种投资品种能否企稳回升的节点，应该选择哪些品种，以怎样的态度介入，是笔者力求简明清晰回答的问题。一、股票（一） A 股必须清醒的认识，中国经济仍在转型之中，改革开放仍在深化之中。中国经济就具有中国特色。走出去，引进来，一带一路，都是历史进程中的节点。股票市场是中国经济的先行指标。股市定向增发再融资， IPO 融资都导致股市被抽血，导致失血严重。大小非股东减持清仓式抛售成为杀跌的重要源头。中国的公募私募基金占市场的权重很小。欧美市场 70% 都是机构。 A 股目前所处的阶段特点决定了中小投资者，必须坚持灵活的投资策略（灵活调仓换股，分批买卖灵活下单），减少不必要的无效操作，不做无把握的投资。 2015 年高点跌落下来，经历股灾 1.0 、 2.0 、 3.0 之后，目前 A 股实际上进入了 4.0 时代，杀概念，杀估值，杀故事。这是历次牛市跌落后的周期循环。偏执性、选择性的强监管是当前监管政策的一个真实特点。两极分化格局严重，人称“要你命 3000 ”股和 “漂亮 50 ”齐飞。大盘指数：深成指从 10162 点—— 9794 点，跌幅 3.7% ；中小板从 10703 点—— 10524 点，跌幅 1.7% ；创业板从 2211 点—— 1745 点，跌幅 21.1% 。 A 股的稳定力量“漂亮 50 ”和 “沪深 300 ”：国家队集中攻打指数权重最大的五大行（工、农、中、建、招），三大保险（平安、人寿、新华），两桶油（中石油、中石化），以及贵州茅台，将上证 50 指数创出新高，就可使上证指数再站 3100 点之上，高于之前的 2860 点 8.5% 。 A 股空方大本营“要你命 3000 ”：截至 6 月 1 日，在 A 股市场 2720 只有可比性股票中，有 1600 只股票跌破了 2638 点时价位，有 80 多只股票跌破了 2013 年 6 月熊市 1849 点价位。 A 股仅仅存在的投资机会是结构性机会，实效性热点，龙头股鹤立鸡群行情。对交易的要求是：选准牛股，快进快出，把握大势，不炖股。或者就是长期持有价值基础具备的优秀龙头企业标的。投资策略：（ 1 ）“要你命 3000 ”坚持游击战术，短线，价差为主。（ 2 ）“漂亮 50 ”贵州茅台，云南白药，白色家电等绩优蓝筹股坚持大波段长周期运作。（ 3 ）高送转、次新小盘股、并购重组坚持以个股深度研究为主，注重价值基础，长远发展，股价的成长性。（二）港股寻找港股中价值低估的股票。例如腾讯（ HK.00700 ）。（三）美股寻找美股中高成长潜质和财务业绩优秀的全球新兴市场上市公司，必须承认苹果、谷歌、伯克希尔、可口可乐这些上市公司股价翻倍的难度堪比登天。例如阿里巴巴（ NYSE.BABA ）。二、债券债券走势刚刚经历了一个小熊市，是抄底良机。债券投资注重价差，低价格是王道。债券交易资金容量大，百万级别、千万级别都是轻松拿下。笔者认为，目前，很多国债都处于一个阶段底部。例如国债 019547 等等数只标的，完全满足中小投资者理财需求，完胜各种银行理财产品。利息和价差都是极佳。价格走势基本资料【现金流分析】每年付息 2 次，截至 2046 年结清现金流发生日现金流类型现金流派息现金流票面利率兑付现金流 ( 元 / 张 ) ( 元 / 张 ) ( 元 / 张 ) ───────────────────────────────────── 2019-08-22 债券付息 1.64 1.64 3.27 - 2019-02-22 债券付息 1.64 1.64 3.27 - 2018-08-22 债券付息 1.64 1.64 3.27 - 2018-02-22 债券付息 1.64 1.64 3.27 - 2017-08-22 债券付息 1.64 1.64 3.27 - 2017-02-22 债券付息 1.64 1.64 3.27 - 投资策略：买入债券注意超跌时点，价差交易。三、外汇外汇问题的关键是国家与国家之间的汇率比值。如果人民币与美元的比值是 1:1 ，那么中国的 GDP 、国民财富购买力、所有一带一路国家的中国投资、中国人的世界购买力就会增加 6 倍。货币交易的关键就是看对货币的升贬值趋势。人民币最近在贬值底部火速拉升，升值近两千点。 1 万人民币可以多换 28 美元，一个亿就是 28 万美元。索罗斯狙击英镑的著名案例告诉我们，欧美是政治事件，多发地点。欧洲英镑、欧元、美元是重要的外汇交易组合标的。例如，英国脱欧就是很好的金融交易导火索。东亚，东南亚的货币也是值得研究的。这些周边国家最近股市上涨，政治上是，美国遏制中国战略，这些国家亲美倾向明显；经济上，这些国家经济处于大发展阶段，加上全球制造业格局变化，这些国家成为新兴的制造业大国，而中国正在给周边国家输出制造业。实际上是中美和他们自身共同作用促成了牛市。韩国三星没有中国市场行吗？越南代工富士康的制造业，中国家电企业的制造业。泰国靠旅游也赚了很多中国外汇。投资政策：中小投资者存钱一定不要存成人民币，最好存成多国货币。重点关注人民币和美元，美元升值趋势明朗就存成美元。哪种货币升值趋势明朗就存成哪种货币。金钱永不眠，你让自己口袋里的钱睡大觉，你就正在变得贫穷。四、商品大宗商品刚刚经历了一波熊市。黑色金属系、铁矿石、焦煤、焦炭、板材、线材、螺纹经历了一波价格大跌。金属中的铅、镍、铝、铜、锡；农产品中的菜粕、菜油、棕榈油、豆粕、黄豆、棉花；化工用品中的橡胶、沥青、 PTA 、甲醇，上面这几大类都是大跌。农业品、工业品价格走低，使得国民经济中农产品、工业品价格走低，相关产业链中大宗商品供给方亏损严重，而下游产业链则很可能利润大增。投资策略：目前是否是价格低部，部分大宗商品能否由空做多，请相关朋友深入研究产业链，深入研究。商品价格不论多空，大趋势来临时势如破竹，摧枯拉朽，必须顺势而为；这往往是一夜暴富天堂，一夜爆仓地狱的十字路口，要注意金价和美元的负相关关系。五、比特币 6 月 1 日，有相关媒体报道称，在前一日深夜 11 时 50 分，国内三大比特币平台收到央行放开提币的通知。这是时隔四个月之后，央行正式对外解除国内比特币交易市场上提币的“禁令”。笔者想谈一点大方向性质的看法。比特币是信息时代的产物，目前信息时代正在快速发展，比特币处于快速普及期。比特币有存在的需要和价值，就会升值。比特币的货币属性具备，就符合升值、贬值的供需条件，同样适用购买力平价理论。国内比特党 4 月在日本考察的时候，发现常逛的大型电器连锁店 Bic Camera 全面支持比特币支付。可以说，这一轮比特币的短期内暴涨，最大的驱动力就是日本于 4 月 1 日通过了比特币能够用于支付的法案，比特币的合法地位得到了确立。来自国际清算银行的数据显示，目前全球外汇每日的平均交易量稍高于 5 万亿美元。按此数据来计算的话， 5 万亿美元的 10% 是 5000 亿美元，这就是加密货币可能拥有的日均交易量，比特币将占 35% 的市场份额，也就是 1750 亿美元。这意味着，比特币的日均交易量将至 1750 亿美元， 10 年后比特币的市值将是日均交易量的 10 倍，即 1.75 万亿美元。目前全球比特币总市值达 378 亿美元左右。比特币到 2140 年时的供应量才达到 2100 万枚的上限，流通中的比特币数量在 10 年内将从现在的 1630 万枚增至 1700 万枚。用 1.75 万亿美元的市值除以 1700 万枚的数量，便可知比特币 10 年后的目标价，每枚比特币的价值略高于 10 万美元。投资策略：对于一个供应量有限，而地球财富在不断被创造增值的年代，比特币买入并长期持有。有点像 90 年代原始股，荷兰 1626 年以相当 24 块美金的代价，从印第安人手里买下了曼哈顿。当然，需要时刻保持警醒这是否是一场郁金香球茎泡沫。六、房产各种限购政策都不能阻止核心城市中心地段，商业楼盘刚需性上涨。并且地方政府土地财政涛声依旧，许多地方政府在财务上一直处在破产待清算状态。地价升高对于全国的大地产商恒大、万科、保利、招商等等都是实打实的成本。第一年买地，第二年修好楼盘，第三年卖出，楼盘齐聚，地价飙高，供不应求，实打实的稳定赚钱套路。二手房也中长期稳稳的升值。投资策略：买入二三线城市最有升值潜力的房产。选对地段、果断下手、熟悉房地产借贷金融政策。小城镇的房子去库存都要好久好久，小产权房不能确权，拿在手里真的只能养老。这算是一个全面投资的分析框架。财富正在被创造，被堆积。财富的控制权被掌握在少数人的手中。这就像是一个政权最后被集中在一个人的手中。不过，人们不称之为领导者，而是资本家。每周 10 只新股的发行就是创造富翁的先头兵。中国经济增长放缓了，中国亿万富翁的数量却在快速增加。中国亿万富翁的排名起伏日益激烈。世界经济体仅次于美国的 GDP 量级，完全有理由相信中国会成为这个星球上亿万富翁最多的国家之一。时代的机遇和挑战就在眼前，你准备好了吗？给你一个亿做投资，如果加足够大的资金杠杆和时间杠杆，你也能像阿基米德拗动地球一样，拥有整个地球的财富！投资圈的朋友们，向巨富裂变！迎接投资领域的天地大碰撞和九死一生后的瑰丽风景。; 个人分类: 投资分析与组合管理|35 次阅读|0 个评论

分享房价调控的典范，看看德国是如何对待房产的: insight 2013-10-5 20:46; 房价调控的典范，看看德国是如何对待房产的 http://shehui.daqi.com/article/2837842.html 看美国、俄罗斯、德国、法国如何调控房价 http://news.qd.soufun.com/2007-05-28/1071249_4.html; 个人分类: 中国经济|22 次阅读|0 个评论

分享为开证明成“片内生” 我市房产档案馆被挤爆: cyc110 2012-8-21 22:13; 　8月20日，是福州市区小学新生报名最后一天，福州房地产交易登记中心迎来“最为疯狂”的一天——凌晨2点多就有市民开始排队，一天受理业务量超过800件。大家拥挤前来，都是为了开具一张学生父母的“无购房证明”，有了这张证明，居住在祖辈家中的孩子才能以片内生入学。　　但昨日一天，家长们只是提交了申请，真正的证明拿到手还需要2个工作日。不少家长担心，到时小学报名已结束，会影响小孩入学。就此，记者采访了有关部门。; 31 次阅读|0 个评论

分享占领美国：中国人成美国房产第二大海外买家: denislin 2012-7-25 21:05; 占领美国：中国人成美国房产第二大海外买家 2012-07-22 23:54:24 2012-07-22 26522 人参与讨论美国全国地产经纪商协会（NAR）发布年度报告显示，2011年3月-2012年3月，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人（包括香港买家）花费90亿美元，占11%，连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。近年来，越来越多外国人前往美国买房，客观原因主要有二个。2006以来，美国房价几乎连跌六年，仅2009-2010年间有轻微上涨。2006年，全美房价的中位数为22.19万美元。到了2012年，全美房价的中位数已经跌至16.5万美元，而外国人所购买的美国房产的房价中位数也仅为25.2万美元。其次，美国经济疲软，导致美元走低，其它国家的货币相对坚挺。2011年3月-2012年3月，外国人共花费824.76亿美元在美国买房，比去年同期的664亿美元强势增长了24%。 2007年，在美国买房的所有外国人当中，有69%的人使用按揭的方式买房。由于次贷危机的影响，2012年，这个比例已经下降至37%。2012年，外国人在美国购置的房产中，45%的房子的价格在25万美元以下；66%的房子为独立别墅；52%的房子位于城区近郊；23%的房子位于市中心。在这波外国人赴美买房的大潮中，中国人表现抢眼。2007年，中国人在美国的购房花费仅占所有外国人在美国购房花费的5%。2012年，这个比例跃升至11%，使中国人成为美国房产第二大海外买家，仅次于美国人的邻居——加拿大人。相比之下，巴西人、法国人、德国人、日本人、印度人、俄罗斯人的买房花费占比几乎没有发生变化，而英国人的份额从12%缩小至6%，墨西哥人的份额则从13%减少到8%。来源：网易新闻; 45 次阅读|0 个评论

京ICP备16021002号-2 京B2-20170662号京公网安备 11010802022788号论坛法律顾问：王进律师知识产权保护声明免责及隐私声明