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（一）北漂房奴必看：京沪城市有房车娃你收入多少才会幸福
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rwmmale 2013-8-5 14:33
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仅限于父母生活在二线城市，且爸妈爷爷奶奶都是公务员或类似职业出身情况： （1）150万房子：首付50万（爸爸妈妈30万；爷爷奶奶20万养老救命钱钱全部拢过来），房贷100万，月供6353元/月（按照长期贷款：6.55%基础利率计算；现在利率处于历史较低水平，为简便起见，暂时忽略利率的上下浮动）。最终买个郊区的两居室。还算可以啊。 （2）15万车子：全款15万（爸妈10万、爷爷奶奶5万看病钱）。月养车费1500元/月。 （3）幼年孩子：3岁前，月供2000元；3-6岁，月供2500元（公立幼儿园每月2000元左右，赞助费3万均摊入3年中的每月）。其中（爸妈贡献：1000元/月；爷奶贡献：500元/月）。因此，计算0-6岁前孩子开支计算均值为：2000*12月*3年 2500*12月*3年=16.2万元/(12月*6年)=2250元/月。小中学孩子：1000元/月。 （4）生活费支出：3000元/月（省吃俭用一分钱掰成两半花）。其中做饭：20元/顿*晚饭*30=600元；外出就餐：150元/顿*周末*4次=600元；其他开支：1800元（通讯，交通，衣服，都买大路货，偶尔地摊货，奢侈品想都不想了。） 因此，当孩子0-6岁时上述费用月均支出：6353 1500 2250 3000=13103元/月。 当孩子上小学后，上述费用月均支出：6353 1500 1000 3000=11853元/月。 为了北京中产阶级的美妙生活，我们前进中。
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个人分类: 财经观察|55 次阅读|0 个评论
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部分银行停止“二套房贷”
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自控力 2013-3-11 11:13
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“正在申请首套房贷，原本利率是有8.5折优惠的，可银行个贷经理忽然来电，称首套房利率的8.5折优惠可能取消。”上周五，市民曾女士告诉记者，在某国有银行申请的首套房贷 利率优惠 面临取消。不过，记者上周五下班前走访几家银行网点咨询，仍被告知首套房贷利率政策未有调整，将等待上级行的进一步通知。不过，佛山已经有 民生银行 、 平安银行 停止发放 二套房 贷。 市民曾女士去年年底在南海桂城万科一个楼盘购买了一套房子，因为是首套房贷，她一直盘算着 首付 只需三成，并且能够享受8.5折利率优惠。但“国五条”细则出台后，当中提出“要落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策”的要求，上周有国有银行网点放出风声，房贷利率政策可能有调整。 上周五，曾女士忽然接到某国有银行网点个贷经理的电话：“首套房贷政策8.5折利率可能取消。”收到个贷经理的提前“放风”，曾女士心里一直不踏实。“银行说了，如果房贷申请在上周四晚上前递交，那还可能赶上末班车，但如果过了这个时间点，就不能保证还有8.5折利率优惠了，要按照基准利率执行，最多只有9折优惠。” 上周五下班前，记者走访汾江路附近四大行的网点，大多数网点工作人员告知记者，首套房贷和二套房贷利率仍未有调整。“可能是部分银行网点的额度比较紧张，因为元旦起实行新的贷款基准利率，月供金额比去年降息前减少了，而年初至今申请房贷者有所增加，加上最近一轮购房申请贷款的需求，个人房贷业务的需求就相应增加了。”有国有银行业内人士分析，“国五条”细则出台后，各商业银行个人房贷政策有分化趋势，不排除有银行先对首套房贷利率进行调整的可能，这将加大购房者的置业成本。 此外，记者此前也从佛山平安、民生两家银行网点了解到，由于信用额度原因，这两家银行在上周已停止了二套房贷申请。 算笔账： 如果首套房8.5折利率取消，贷款百万元20年期限月多支出近600元 假设曾女士贷款100万元买首套房为例，贷款期限为20年，选择等额本息方式还款，如果利率上浮到基准利率，曾女士月供每月要多掏 566.73元，贷款利息总额要多13.6万元。 如果银行只执行基准利率水平：目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按此测算，曾女士月供7485.2元，贷款利息总额为796447.27元。 如果贷款利率为8.5折：按5.57%的贷款利率，曾女士月供款将降低到6918.47元，贷款利息总额为660432.53元。
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GMT+8, 2026-4-25 12:22
标签: 房贷经管大学堂：名校名师名课
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