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经过了最严调控的一年：
据北京市房地产交易管理网的数据，2010年北京住宅市场全年成交111046套，比2009年下降38%；新建商品住宅均价已达到20328元/m2，同比大涨42%，居京、沪、穗、深四大城市首位。2010年北京二手房市场总成交量比2009年下降23.6%，二手房均价也达到了19750元/m2，再次创下新高。
2010年尾：
特别地，四季度最后一个月北京二手房成交量大增，弥补了10月份的低迷，使得四季度的最终成交量环比三季度大涨三成，而到了2011年的1月上旬，这种上涨的势头有增无减，北京二手房单日成交量连续突破千套。据北京中原研究部统计的数据，四季度10-12月份全市二手住宅共成交52995套，环比三季度上涨33.4%，同比2009年四季度下降了41.5%。其中仅12月份就成交22029套，占四季度全部成交量的41.6%。
2011年头：
1月10日，北京市二手房单日成交量1086套。据链家地产市场研究部统计，从4月份调控以来，北京市二手房单日成交量仅有9天突破1000套，且基本上都集中于月末成交。没有上旬单日成交量突破1000套的先例。2011年1月上旬，北京市二手房成交量为5084套，这种跨年成交热度不减的状况在北京楼市尚属首次，其直接的影响是导致2011年开年的成交是2010年同期成交量的1倍多。
所谓的分析：
链家地产首席分析师张月认为，与2010年12月份相比，成交量过早突破千套，可见当前市场的成交上涨较快。主要的原因是，从当前的市场环境来看，购房者积极性增加。虽然成交的需求仍然是刚需和改善性为主，但是其对未来房价的平抑信心不足，反而担心房价未来会上涨，造成当下购房积极性增强。当前公积金贷款政策和商贷利率有所松动，一部分改善性需求因此会提前释放。
北京中原研究部人士认为，12月楼市受宏观调控的影响已减弱，且一些潜在购房者担心未来房价仍有上涨可能或调控将致使交易成本增加，因此为了降低购房成本，都选择快速下手，先买为安，因此形成了2010年的一个成交高潮。
现实至少可以在一定程度上反映行为动机，而调控的深化似乎也开始瞄准这种飘渺的预期——中央媒体开始呼吁改变“住房消费观念”。房价涨到底是炒上去的还是买上去的都很难说，为啥偏偏在控制不了投资者后转而忽悠潜在的自住者？中央的报纸批评地方或部委的效果都很难说，更别提不看这些报道四散天涯的各位。
以后呢，还得自己的事情自己做。
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