谢国忠：房价拐点已现 如有多套房赶快卖了

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谢国忠：房价拐点已现 如有多套房赶快卖了

（香港）凤凰网
(2011-02-21)

　　近日有消息称，上海等地部分银行将首套房贷利率调高至基准利率1.1倍，本报记者走访广州地区银行暂未发现这种情况，不过不少银行都已取消首套房贷利率优惠，优惠越大的客户，等放款的时间就越长。业内人士称，在信贷供求关系紧张的背景下，房贷利率可能继续上行。

　　本报讯（记者 刘新宇）日前，有报道称上海等地首套房贷不仅没有利率优惠，而且还在基准利率基础上上浮10%。昨日，记者对广州地区的房贷利率调查了解到，广州不少银行虽然取消了首套房贷的利率优惠，但再上浮10%的情况则仍未出现，二套房贷利率也仍然是基准利率的1.1倍。

　　上周末上海有媒体报道，2月份开始，上海首套房贷款利率基本已提至央行基准利率。目前，上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%；同时审批流程放缓，首套房贷利率上浮10%获贷排队时间大约为1个月，若是基准利率的房贷，放款时间则难以确定。

　　而在北京，一些股份制银行二套房贷利率已经上浮，虽然仍执行最低1.1倍基准利率的标准，但客户在申请贷款的时候，还需要在基准利率基础上上浮15%～50%才能顺利拿到贷款。

　　广州的情况又是怎样？记者昨日就此展开了调查。汇瀚按揭银联部主任熊敏洁透露，目前暂未收到广州银行业将首套房贷上升至1.1倍的通知，二套房贷也依旧是按照政策“执行基准利率基础上上浮10%的规定”，“广州应该还没有出现比上述利率还要高的情况”，不过熊敏洁也坦言，现在各家银行无一例外都是“额度非常紧张”。

　　满堂红广州营销总监黄倩如也证实广州首套房贷的利率没有上升至1.1倍这么严重，“一些资质好的客户还是可以拿到8.5折的优惠的，不过人数较少，9折利率优惠和基准利率的客户较多”。

　　优惠越大 等放款时间就越长

　　值得注意的是，虽然广州房贷的利率形势还没有出现上海和北京那样的情况，但利率优惠收窄已明显呈现。“现在我办理的客户中，首套房贷利率有将近九成都是按基准利率执行的，利率优惠比较难申请到了”，昨日，在中介公司工作的小邓向记者反馈，节后广州楼市的成交活跃度有所提升，不过房贷利率优惠则进一步收窄，“像工行，之前还能申请到利率优惠的，现在已经取消了，现在工行的首套房也只能按基准利率来操作”。

　　在1月份就申请了房贷的市民小陈，目前则仍苦等房贷放款，“我是申请到了8.5折的利率优惠，所有审批程序亦已办妥，但银行说放款还没有时间表”，小陈非常无奈，“只能静待额度的到来”。由于小陈购买的是二手房，前一位业主要求在收齐尾款后，才能将房屋钥匙交出来，这也就意味着房贷没有下来，小陈就不能搬进新房，“租房也不知道租到什么时候”。

　　有银行业人士透露，在实际操作过程中，不排除部分银行优先发放利率高的贷款，“优惠越大的客户，等放款的时间就越长”。这也正是目前信贷供求关系紧张的背景下，银行对利率强势的一种体现，“甚至在广州在不长的时间内就会跟进北京、上海，首套房贷利率不仅没有优惠，而且还要在基准利率基础上继续上浮”。

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关键词：房价拐点 多套房 谢国忠 首套房贷利率 股份制银行 房价 谢国忠 拐点 套房

　　原因透视



　　主动提高贷款利率



　　银行“以价补量”



　　据新华社电 中国人民银行18日晚间宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点，意味着银行特别是中小型银行的信贷资金将受到挤压，新增贷款的规模势必会进一步放缓。



　　记者采访发现，随着前期货币收紧政策效益的显示，银行流动性已明显紧张。齐鲁银行金融市场部总经理朱宁说，1月份以来银行隔夜拆借利率已翻了几番，也能反映出银行资金紧张状况，说明自去年以来央行多次动用存款准备金率和公开市场操作进行流动性调控，作用已显现。



　　在被动收紧信贷规模的情况下，银行开始主动提高贷款利率，以实现“以价补量”。朱宁说，今年年初，一家国有企业申请一笔5000万元的贷款，主动提出贷款利率可以谈。以往，这些企业的贷款利率都是央行规定的贷款利率最低限——基准利率下浮10%。



　　济南一家股份制银行负责微小客户贷款的王长东说，很多企业的贷款项目已经审批通过了，但没款可放，这种情况下只能是提高资金价格，企业贷款以往一般上浮20%到30%，现在已经上浮50%。



　　市场人士普遍认为，每年的1月份，银行为追求“开门红”，放贷冲动较强，这是导致1月份信贷破万亿的主因，随着诸多短期因素的消失，加上此次存款准备金率的提高，2、3月份新增信贷会逐步回落。



　　楼市看法



　　谢国忠观点



　　对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。



　　房地产市场拐点出现，商业地产可能还有一波涨势。



　　大宗商品、农业、能源、贵金属这些领域，每次调整都是买入的机会。



　　知名经济学家谢国忠近日在广州表示：



　　楼市现拐点 金市有机会



　　一线城市房市拐点已现，将面临至少3年的深幅调整；股市被房地产压制，波动走势将继续；黄金今年有望创新高。近日，在建行广东省分行主办的“2011年货币政策与经济趋势高峰论坛”上，知名独立经济学家谢国忠作出了如上的预测。



　　世界经济面临滞胀风险



　　谢国忠表示，金融危机后，西方国家面临两大问题，一是就业不足难以解决，二是债务过多，这导致复苏会很艰难。还钱时，经济势必是萎缩的，此外，为了帮助负债的人降低债务负担，不能加息，但低利率会导致通胀走高。预计西方社会会接受较高的通胀水平，以减轻负债人的负担，世界经济因此会走入类似70年代的滞胀。



　　发展中国家情况不一样，因为通胀会引起动荡。对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。谢国忠表示，中国的利息调整会以小步多走的方式持续下去。



　　房价拐点已现



　　谢国忠表示，治理通胀，房地产价格就一定会下降，房地产市场的拐点出现了。这一轮上涨周期是从2003年开始的，整个周期持续了7年左右的时间，下调周期也会比较长，至少3年左右。十几年前，房租回报率超过了10%，目前2%略多一点的出租回报率甚至比银行利率都低，在房市上涨预期没有了之后，银行利率和房市出租回报率之间的关系，是会回归常态的。谢国忠甚至建议投资者，如果有多套房，赶快卖了。不过他表示，中国的商业地产可能还有一波涨势。



　　股市波动还会继续



　　谢国忠表示，在楼市大降价之前，股市的波动难以改变，因为资金总量在收。股市要牛起来，需要两个条件，一是房价下调后，交易量活跃起来，资金流转起来了。第二个条件就是中国经济转向消费周期。



　　黄金今年还会创新高



　　谢国忠表示，投资者可跟踪大宗商品、农业、能源、贵金属有关的品种，这些领域，每次调整都是买入的机会。其分析称，黄金在美国货币政策转向之前，都会上涨，因为黄金是货币替代品。由于大的央行今年都不会加息，中东局势又不稳，油价会上涨，这也会带动黄金价格上涨。(记者 方利平)



　　来源：广州日报 作者：刘新宇 方利平

首套房利率上浮？这是针对投机吗？~·

专家就是有眼力，我要抄底

老谢的预测准不准？怎么感觉几次都没预测对？

老谢一贯看空，准确率50%，不算低。

哎，哥告诉你吧，打压需求的！！真的为了降价方法不是这个，压制需求以后放开需求！！

等放开需求后那三个字母又好看了！

谢国忠、易宪容：楼市“空军”那些事
上一篇 / 下一篇  2008-04-16 09:19:55

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　　谢国忠、易宪容：楼市“空军”那些事


　　从去年开始，“拐点论”以排山倒海之势，侵袭中国房地产舆论界，成为最大的业界话题。“拐”与“不拐”，众说纷纭。向前看几年，有一个词叫“看空”，和“拐点”有相似之处。只是很多人都已淡忘，笔者就来个“朝花夕拾”，以史为镜鉴吧。


　　聊起昔日的楼市“空军”，不能不谈谢国忠。作为前摩根士丹利亚太区首席经济学家，谢国忠主要靠一个伟大预言而声名鹊起。1997年，谢国忠加入摩根士丹利时正值香港股市楼市一片大好，他却大胆预测香港楼价将因泡沫暴跌五成，结果不幸言中。理工背景的谢国忠热衷于研究历史，认为之所以多次预言正确，最重要的三元素是“理性、风险、历史观”。


　　2004年10月，上海楼市正处于繁华似锦之时，谢国忠抛出了一份《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的报告，认为全球经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的；上海则是这次经济泡沫的地震中心，情景有如1997年的香港和1990年的东京。地产商和众多经济学者群起质疑谢国忠所谓的“泡沫论”，几近千夫所指，更有甚者认为这是“阴谋论”。


　　上海楼市并未如谢国忠所预期的那样“近期破裂”。2005年夏天上海房价有所下调，但年底即开始回暖，2006年稳定增长，2007年则重新经历一波飙升，2007年第四季又开始向下调整，目前又显现回暖势头。就上海单个市场而言，近几年房价确实偏高，也存在一定的泡沫，但在综合因素的主导下，市场呈现小幅波动，整体强势性质没有任何改变；巨大的市场需求支撑着高房价，而且随着居民收入的快速增长和CPI的高企，房价的泡沫处于忽大忽小的动态变化当中，这一情形与1990年和日本及1997年的香港大不相同。2006年谢国忠再次发言，公开批评中国房地产泡沫行将破灭，2007年的市场表现再次顽强地反击了其预言，而且2008年实现的可能性亦很小。


　　继2004年谢国忠的抢眼表现之后，2005年又有一位知名人物——易宪容发表宏论。2005年6月，易宪容在自己的博客发表了文章《“房地产新政”会走向哪里》，认为：“上海房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%。”由于抛出了具体的下跌幅度，易宪容的观点比谢国忠的更具爆炸性，一时广被众多媒体转载，当然也让许多听从其观点的的购房人白白苦盼了两年，迎来的却是更猛烈的上涨。


　　易宪容是研究金融的，却对房地产产生了浓厚的兴趣，早在2002年就曾撰写《关注北京的房地产市场泡沫》，现在回头看看，2002年北京楼市很难说有泡沫，此文当时也并未产生太大影响。2004年7月，易宪容撰写的《谨防房地产要挟整个国内经济》一文，却在业内外掀起不小的波澜，从此，备受鼓舞的他开始大量撰写房地产类文章，而且，自始至终都在“唱衰”楼市。2005年超级大胆的预言，使其影响力达到顶峰，由于其预言一直未能实现，易宪容的权威性、专业性受到业内质疑，近两年其影响力呈递减之势。


　　还有一位经济学家更夸张，清华大学教授魏杰早在2001年，就认为2002年楼市会出现严重的泡沫，2003年更变本加利地提出了地产寒冬论，声称中国房地产马上就要雪崩，甚至说：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”结果是，楼市既没崩盘，魏教授也未跳楼。已经发展到以命相赌的地步，多少有些闹剧的色彩。


　　有趣的是，谢国忠和易宪容的工作都发生了一些变动。2006年10月谢国忠突然从呆了十年之久的摩根士丹利亚离职，据称与其对新加坡的不当言论有关，亦有猜测和他一直“唱空”内地房地产市场有涉。2007年3月，易宪容辞去社科院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任一职。有媒体报道社科院金融所所长李扬认为“一般的研究员，一年只发表二三十篇论文，而易宪容写600多篇论文，大部分都是涉及房地产的。房地产专业的研究非常复杂，不能随便发表看法去误导大众。”

谢国忠、易宪容：楼市“空军”那些事
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　　谢国忠、易宪容：楼市“空军”那些事


　　从去年开始，“拐点论”以排山倒海之势，侵袭中国房地产舆论界，成为最大的业界话题。“拐”与“不拐”，众说纷纭。向前看几年，有一个词叫“看空”，和“拐点”有相似之处。只是很多人都已淡忘，笔者就来个“朝花夕拾”，以史为镜鉴吧。


　　聊起昔日的楼市“空军”，不能不谈谢国忠。作为前摩根士丹利亚太区首席经济学家，谢国忠主要靠一个伟大预言而声名鹊起。1997年，谢国忠加入摩根士丹利时正值香港股市楼市一片大好，他却大胆预测香港楼价将因泡沫暴跌五成，结果不幸言中。理工背景的谢国忠热衷于研究历史，认为之所以多次预言正确，最重要的三元素是“理性、风险、历史观”。


　　2004年10月，上海楼市正处于繁华似锦之时，谢国忠抛出了一份《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的报告，认为全球经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的；上海则是这次经济泡沫的地震中心，情景有如1997年的香港和1990年的东京。地产商和众多经济学者群起质疑谢国忠所谓的“泡沫论”，几近千夫所指，更有甚者认为这是“阴谋论”。


　　上海楼市并未如谢国忠所预期的那样“近期破裂”。2005年夏天上海房价有所下调，但年底即开始回暖，2006年稳定增长，2007年则重新经历一波飙升，2007年第四季又开始向下调整，目前又显现回暖势头。就上海单个市场而言，近几年房价确实偏高，也存在一定的泡沫，但在综合因素的主导下，市场呈现小幅波动，整体强势性质没有任何改变；巨大的市场需求支撑着高房价，而且随着居民收入的快速增长和CPI的高企，房价的泡沫处于忽大忽小的动态变化当中，这一情形与1990年和日本及1997年的香港大不相同。2006年谢国忠再次发言，公开批评中国房地产泡沫行将破灭，2007年的市场表现再次顽强地反击了其预言，而且2008年实现的可能性亦很小。


　　继2004年谢国忠的抢眼表现之后，2005年又有一位知名人物——易宪容发表宏论。2005年6月，易宪容在自己的博客发表了文章《“房地产新政”会走向哪里》，认为：“上海房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%。”由于抛出了具体的下跌幅度，易宪容的观点比谢国忠的更具爆炸性，一时广被众多媒体转载，当然也让许多听从其观点的的购房人白白苦盼了两年，迎来的却是更猛烈的上涨。


　　易宪容是研究金融的，却对房地产产生了浓厚的兴趣，早在2002年就曾撰写《关注北京的房地产市场泡沫》，现在回头看看，2002年北京楼市很难说有泡沫，此文当时也并未产生太大影响。2004年7月，易宪容撰写的《谨防房地产要挟整个国内经济》一文，却在业内外掀起不小的波澜，从此，备受鼓舞的他开始大量撰写房地产类文章，而且，自始至终都在“唱衰”楼市。2005年超级大胆的预言，使其影响力达到顶峰，由于其预言一直未能实现，易宪容的权威性、专业性受到业内质疑，近两年其影响力呈递减之势。


　　还有一位经济学家更夸张，清华大学教授魏杰早在2001年，就认为2002年楼市会出现严重的泡沫，2003年更变本加利地提出了地产寒冬论，声称中国房地产马上就要雪崩，甚至说：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”结果是，楼市既没崩盘，魏教授也未跳楼。已经发展到以命相赌的地步，多少有些闹剧的色彩。


　　有趣的是，谢国忠和易宪容的工作都发生了一些变动。2006年10月谢国忠突然从呆了十年之久的摩根士丹利亚离职，据称与其对新加坡的不当言论有关，亦有猜测和他一直“唱空”内地房地产市场有涉。2007年3月，易宪容辞去社科院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任一职。有媒体报道社科院金融所所长李扬认为“一般的研究员，一年只发表二三十篇论文，而易宪容写600多篇论文，大部分都是涉及房地产的。房地产专业的研究非常复杂，不能随便发表看法去误导大众。”