农村宅基地

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农村宅基地是否有产权，或者是说有无房产证？最近村里给出了规划，说要旧村改造，让农民“被”上楼，好像城镇化是必然趋势，所以就牵涉到了农民的利益问题，房屋的产权。还有就是是不是可以给自己的房子上保险（会否有些天真），倒是房屋拆迁农民就会多分一些房子增值收益？还有就是土地增减挂钩，就是说在旧村改造过程中腾出来的建设用地增值部分，老百姓是不会知道的，只会在乎自己的房子可以赔付多少钱，这一部分收益按理说应该属于农民的，如何去评估这部分收益呢？只是村里的大部分农地被百姓说的是“卖”的差不多了，旧村改造马上就要开始，而真正得到实惠的却不是广大农民。         
      所以就是下面几个问题：1）农村宅基地的产权问题，有无房产证，是否如果可以办理？
                                                2）是否可以给农民的房屋上一份保险，这样在旧村改造时农民可以得到更多实惠？
                                                3）农民的农地被出租，出租费用如何计算？
                                                4）由旧村改造而多出的建设用地，如何让农民分享土地增值收益？
                                                5）农民“被”上楼，如果在你的身边真的发生，如何保护自己的权益？

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关键词：宅基地 建设用地 利益问题 房屋拆迁 必然趋势 农村 宅基地

只有认宰啊 还有什么办法

农民与 z f 的博弈啊

呵呵

答案就很简单了

这个问题很有质量，我认为国家相关规条对这一块的覆盖还很薄弱。

根据国务院最近蓝皮书，城乡二元化，农民不拥有宅基地所有权，更别说产权流转和相关租赁制度了…

农民在拆迁、城中村改造中很受伤。首先，合法权利的知情权得不到保障，维权成本过高。**、房地产商对农民是一种赤裸裸的剥削和抢夺。集体土地实际上在被强征为国有土地之后，获得的市场收益被**和相关利益体瓜分了。。

宅基地有证，而且有数量限制。
有了房基地证明才能建房屋，这样才是合法的。
没有证明而建设的属于非法建筑，被强拆是应该的。
可以下载后看看。

个人觉得：农民如果“被”上楼，那么肯定是按照一定的补偿标准来给予拆房补贴。
拆迁地的**，如果能够与开发商或者承租商进行协商，那么完全可以做到如下两点：
1、补偿农民的损失，补偿的结果至少让农民有房子住，而且房子的面积要不少于原有房屋面积的1.5倍（具体数额由当地民主协商制定）；
2、拆迁多出来的建设用地，出租给商家或者工厂，那么至少能提供某一比例的职位给当地的农民。
这样，既保证了农民有房住，又能保证农民有进厂工作的选择权。

现在我们农村那边已经在办房屋登记了 每户最多160平米 实际上大多数农户房屋（包括院子）都不止160平米 不知道登记了以后是不是160平米以外的地皮就不受保护了 **是不是可以随意征收