[经济学基础] 为什么货币政策对住宅投资影响特别大 [推广有奖]

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地缘政治学48486 发表于 2021-7-15 13:24:56 |AI写论文

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为什么货币政策对住宅投资影响特别大

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关键词：货币政策

相关帖子

沙发

13971017311 发表于 2021-7-15 17:28:36

因为货币政策影响了利率，从而影响了住宅投资的成本，另外也会影响机会成本

藤椅

环境资源法46468 发表于 2021-7-16 13:28:23

货币政策是通过利率变动发挥作用的，二住宅投资对利率变动十分敏感，因为购买住房要靠长期抵押贷款，这种长期贷款有固定利率，并在贷款期中按月归还。由于贷款数额大、期限长，因此利率影响就很大。利率的稍微变动都会使购房成本差别很大，因此，住宅需求对利率最为敏感。当利率上升时，对住宅的需求就会下降，从而住宅售价会下降，新住宅建设速度就会放慢，即住宅投资需求就下降。对房地产开发商来说，住宅投资的资金大多也靠贷款。由于住宅投资贷款数量大，期限一般也在一年以上，因此，利率变动对建房成本影响也特别大。利率上升，建房成本上升，如果住房售价不变，房地产商利润要下降；如果售房价格上升，又会影响住房需求即房屋的销路。无论从哪方面看，都会使住宅投资需求减少。