中国离房地产泡沫崩溃还有多远？

expediency 发表于 2011-4-5 09:26
盐都抢的这么起劲；
房子作为不可再生资源就应该限购，应该收房产税，当然了普通居住，房产税可以为0，超过平均水平的房子拥有者，就收取差额的房产税！

个人感觉，抢盐有个很重要的因素，就是不信任官方说法，但是这种不信任到底会对楼市有什么样的影响，还真是不好说。
最终的决定力量应该还是市场而不是官家，也许只有经历一个完整的经济周期，大家才能看到这一点。
也许中国经济在官家和权贵资本面前，没有周期可言，呵呵。

恩，有些愚见
房地产市场受政策层面的影响很大，楼主可不可以再分析一下那个时候的日本**政策与目前**的异同，这样本文想必会更有说服力

单纯从租售比一个指标来判断房价的走势似乎远不能说明问题,中国的租售比拉大有其深层次原因.
比如国内目前贫富差距过大.一般情况下,有钱人买房,形成房价;没钱的人租房,形成租金,因此租售比实质上能够反映一个国家的富裕阶层何贫困阶层的差距程度,一般而言,贫富差距越大,租售比波动幅度越大,因为租金再高也只能租给买不起房子的人,而租金的提高在一定程度上受制于买房者的承受能力.西方国家人口结构中存在一定比例的中产阶层,他们可租房也买可买房,因此.租售比的波动会小很多,也会低很多!中国中产阶层太弱(当然也有观念等其他因素),从而导致买房和租房的两个群体相互替代不足,比如,有很大一部分人,即使房租再高,也买不起房子,他们只能选择去房租价格低的地方谋生,而这样不会推高当地租金价格(由于户口等制度的存在,中国的区域之间房价和房租也很难相互替代).
综合以上分析,在中国特殊的社会结构和社会制度之下,单纯分析租售比参考意义不大.

当然我只是就是论事,不带情绪性判断,不可否认,租售比是重要的参照因素!

很远 LZ别瞎YY了………………

对冲基金今年都在豪赌，调控最好能使泡沫内的空气一点点释放，否则。。。