房地产供给的特点

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

房地产供给有哪些特点？

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：房地产

房地产的特点决定了房地产供给具有显著特点。
（1）城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性。作为房地产基础的土地，它的自然供给是没有弹性的，而土地的经济供给也是弹性不足的，因而城市土地供给是刚性的。中国的城市土地属国家所有，土地使用权交易的一级市场由国家控制，是一种垄断性市场。这些特点决定了受政府的干预和制约特别明显，不易随市场需求任意增加供给。
（2）房地产供给的层次性。房地产供给可以分为现实供给、储备供给和潜在供给三个层次。现实供给是指房地产商品已进入流通领域，可随时出售或出租的房地产，包括现房和期房。储备供给是指暂时储存不立即出售的房地产，起着调节市场的作用。潜在供给是指正在施工建造的房地产，构成未来的供给。分析这三个层次，对于科学地把握房地产供给状况，预测未来供给态势具有指导意义。
（3）房地产供给的滞后性。由于房地产建造的周期长，一般要二、三年甚至更长时间，这种较长的生产周期决定了房地产供给具有滞后性。当市场急需房地产时不能立即减少供给。所以房地产投资决策更要讲究科学预测。
（4）房地产供给的时期性。房地产供给的时期可以分为特短期、短期和长期三种。特短期即市场期，房地产供给固定不变。短期是指可以对房地产供给产生较小幅度变化的时期。长期是指房地产所有生产要素都可以变动，对房地产供给产生较大幅度影响的时期。针对这三种时期，调节供给也可以采用不同的策略。
掌握这些特点，对有效组织房地产供给，实现市场供求平衡具有重要指导作用。