过去的几个月,恒大暴雷,华夏幸福暴雷,港股新力集团闪崩,富力地产暴雷。一夜之间,众地产商从高光瞬间崩塌,财富归零!到底发生了什么?
在这些背后,其实是一个时代的终结,一个时代的崛起.
中国的房地产崛起于上世纪90年代国家房产改革,国家把福利分房改革为房产商品化的房地产市场化改革,是中国地产崛起的起点。随后,中国的房子就一路飙涨。中国的房地产整整红火了30年了。
在2006年到2007年的那波牛市里,地产也成了五朵金花之中最靓丽的板块。
在这个过程中,本来是老百姓基本的衣食住行的,住,却使多少人沦为房奴,每天拼命工作挣钱,却是为了自己安身立命的一个家,房子。几十年才能还清房贷。甚至潜移默化的改变的国人的信仰。在很多老百姓眼里,房子似乎是永远不跌的保值增值的稳健资产。拥有多少房产,成了国人身份,财产的象征。
而那些靠早年买地,囤地,卖楼花,靠银行资金空手套白狼的地产商们,却都成了大富翁。2018年前,地产商是富豪榜的常客。
然而这个逻辑在一夜之间崩塌了。随着国家坚持房住不炒,去年以来,“三条红线”、“五档房贷”、“两集中”供地等政策陆续落地,房地产行业的生存规则正在发生翻天覆地的变化。自房地产业市场化改革以来,沿用了20多年的“高杠杆—高增长”模式不再行之有效,企业的生存哲学也面临重构。
银行借钱,难了,炒房客炒房,难了。在这个变局中,有的人看懂了大势,选择急流勇退,降杠杆,转型,也真有不信邪的,不信中国房价会跌,不信银行不给借钱。所以,有人安然度过了。有人暴雷了。可谓辛辛苦苦几十年,一夜回到解放前。
恒大也好,华夏幸福也好,富力也好,暴雷的原因都是一样,高杠杆,高债务,过去可以用新债还旧债来维持,现在银行收紧贷款,房价下跌,债务违约,暴雷!
地产行业已经完成了历史的使命,新的时代来了,地产经济已是昨日黄花。中国经济要强,不能单靠地产,要科技强,能源自给,绿色低碳。一个国家的富强,是科技强盛,不受制于人,人民安居乐业。
未来,中国的低碳经济,新能源革命,将主导一个新的时代。