十二五开局房价走势如何？一个城市的房价高低与哪些因素有关

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一个城市的房价高低与哪些因素有关？请大家说说有哪些要素对房价有较大影响。

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关键词：房价走势 房价高 十二五 因素 高低 房价

第一，自然禀赋：地理位置、气候环境、交通便利
第二，社会因素：城市功能、公共服务、交通等

市场因素影响波动较大，炒房

炒房者为什么要炒该地区的房产?也是基于一些自然和社会因素考虑房产预期。一个城市，如果没有社会服务功能或服务能力不强，炒房者还会进入么？至少近期内是不会进入的；我投资过青岛开发区地区的一些房产，那里位于跨海大桥、滨海大道旁边，北有小珠山，南邻大海，空气新鲜，虽然没有社会服务功能，但房产价格迅速攀升，从5000元6个月内攀升至8000元。这是自然禀赋的因素。

我觉得有部分原因是当地的收入与消费水平吧。虽然现在出现了很多跨地区的炒房者，但不可否认楼房的主要购买者还是当地居民。本地的收入水平决定了当地的消费水平，进而影响到开发商对楼房的设计，最终影响房价。

第二产业比重和绝对值增加，城市化进程加快，进城务工人员数量和收入增加，会产生较大的“城市化住房需求”，推动房价上涨。因此，不光要有收入，还要有人数。这种现象主要以二三线城市为主。
此外，消费水平与房价没有任何直接的关系，它们可能受其它一些共同因素影响，是这些因素的外在的、呈现正相关的、共同表现。是不是这样？请楼下解疑

希望此贴不沉
    最近考察了日照的房地产市场，日照市区有非常优美的自然环境，海岸线凹进陆地，空气湿润而清新，夏天居民区内不潮湿，正好适合居住。最高房价8000元-10000元左右，普通在4000元左右。社会服务功能还不是很发达，人口也不是很多，只是一个普通的中小城市，就是由于自然环境非常好，所以房价近两年开始攀升。
    自然环境优良的城市，房地产市场购买力往往不只是该地区的购买力，可能代表区域性市场的购买力，日照为例，内蒙和兖州矿务局的一些人到此团购房屋。青岛、大连、威海等城市房地产购买力代表华北地区的购买力。
    密切关注国家六次人口普查结果，这次人口普查会对国家战略调整有重要影响。