76万亿！房地产开发企业的高负债能够可持续发展吗？恒大是转折点吗？

至2019年底，全国房地产开发企业负债总额高达76万亿元，占GDP比重高达76.7%。2019年，工业资产负债率为58.6%，房地产业资产负债率为68.6%，房地产开发企业负债率为80.4%。新冠疫情暴发以来，房地产企业新增法律诉讼、失信违法、经营异常、行政处罚、严重违法等司法和经营风险条目明显增多。如果恒大只是个案，什么才不算个案？

1.恒大问题的关键是金融监管机构是否给予资金输血，如果给予免息或低息融资，是完全可以活过来的，否则房地产的上下游资金链会恶性循环，最终破产；2.恒大问题不是个案，荣盛发展、当代置业、花样年、泰禾、蓝光发展、融创等很多房企都出现了兑付危机，但这不代表房地产行业出现 了转折点，即不代表房价会降，房地产在宏观经济中被抛弃主导地位，也不代表老百姓不炒房，因为土地出让制度和房产税收制度没有改变，那么房地产的投机性需求依然会存在，房企的高杠杆发展依然继续