房地产调控政策对我国当前的供需双方福利几何呢？

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如今国家的房地产调控一发不可收，各地限购令此消彼长，那么从微观经济学角度来看，这对房子的供需双方的福利有何影响呢？

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关键词：房地产调控 调控政策 地产调控 房地产 微观经济学 房地产 供需 限购令

这个，通过限购令，减少了购房需求者，所以，需求曲线向左移动，均衡价格下降，均衡数量下降。
对于生产者来说，减少了生产者剩余。
对于消费者来说，可以认为将房子从高收入人群中转移部分到低收入人群中。增加了社会福利。

对供而言：减少利润空间，对需而言，减轻负担；对长远而言，利于土地可持续利用。

房地产调控政策实施以来，各地区房产销售增幅速度下降，各房地产商为了避免在调控时出售房产而大量储藏了许多空置房，从短期看，地厂商的利润会减少，但长期来看未必！！但对购房者来说，需求量暂时减少了，很多购房者对房价置观望态度！！

限购令主要是抑制消费者需求，打压炒房行为，但是在房地产市场中仍然存在需求刚性，不能是迅速压制需求。消费者剩余减少的同时，生产者剩余也减少。

现在国家的房地产调控只是打压投机需求，并没没有扩大供给，甚至有打压供给的可能，并不能缓解供需不平衡的矛盾，夸大土地的不足，不能大量供给土地，大量的供给房屋和基础设施

其实 如果先不说经济学 无论如何限购 房子的价格还是只会越来越贵  国家的调控只能遏制涨幅而不能改变趋势

偶觉得发那个地产的调控只是，顺应大多数人的呼声，抑制房价过快上涨，泡沫化越来越严重，对于房屋的攻击者来说只是影响了他们的资金回流期的长短，稍微压缩了一下利润而已，对于房屋需求者则是影响也不是太大，因为中国收入差距太大，即使调控少见成效，也不会太大的。

这个，对于生产者来说，通过限购令，减少了购房需求，需求曲线向左移动，短期，供给数量不变，均衡价格下降，减少了生产者剩余。长期，供给数量减少，均衡价格变化不确定。由于资本的灵活性，对生产者的影响不确定。
对于消费者来说，短期来说，可以认为将房子从受限制人群中转移部分到不受限制人群中，损失了受限制人群的福利，增加了不受限制人群的福利。受限制人群为规避政策限制，必定会寻租，比如采取假离婚规避二套房，采取行贿获取北京户口等。资源未用于有益于社会生产，增加社会成本。长期来说，供给量减少，价格变化方向不确定，消费者必须竞争有限资源，更多社会成本会用于寻租规避调控政策，社会成本将增加更多。
总体来说，无论短期，还是长期来说，社会成本增加，会造成社会净损失。

短期内压制了需要和房地产商的营收入和利润，供需平衡被打破