[转帖]不买房运动”成了炒房者的帮凶

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我一直为房价的过分上涨而担心。一直主张打击房地产市场的投机行为，并且希望政府出台政策，明确界定炒房为非法。但是说实在的，房地产市场的现实很严峻：目前全国的房价上涨形式出现了新情况，在北京，上海，深圳的房价已经完成了超水平上涨之后，这种房价上涨有向二线中心城市蔓延的趋势，各项调控措施都在加重房地产业的成本，这些反过来又成为房价的一部份，再加上调控新政会在明年形成一个楼盘供应的断档，所以现在的房价形势不容乐观。

对于房地产的投机和投资行为，在我们这样的人口大国，我认为是应当明令禁止的。这种投机行为扰乱了市场秩序，引起了房价的剧烈波动。按照类似于股票的炒作逻辑，投机者要获得超额利润，必须先建立仓位，然后大幅拉升，然后慢慢出货。由于房地产按揭行为的存在，使房地产的投机成为事实上的类期货炒作，首付款相当于期货保证金。这种房地产投机的类期货属性决定了房地产价格在拉升后具有极大的十分恐怖的风险性。一旦在大幅拉升后房价又直线回落，会引起许多高位接盘者的爆仓，甚至可能会弃仓出逃，然后把烂帐甩给银行，造成金融体系的风险。所以，在大部分人都选择按揭买房方式的情况下，政府的首要任务就是压住房价，使之处在一个平稳的波动状态之中，防止大起大落情况的出现。而只有打击投机才能从源头上遏止房价的大幅波动。

但是，“不买房运动”却成为房地产投机的帮凶，为什么这样说呢？原因如下：

（1）不买房实际上不是不想买房子，而是指望在3年后买到更便宜的房子，先不论这种可能性有多么微乎其微，单说如果大部分人都把他们的需求压后3---5年，那时候就会有一个更加庞大的消费人群，正好给现在入市的投机者来接盘。试想现在的学龄儿童都压后三五年再上学，学校不人满为患才怪。如果投机者预期几年后肯定有一个很大的群体来给他们来当下家，那他们炒作的热情肯定会空前高涨，从这个角度上说，大家说不买房运动是不是成了事实上的炒作帮凶？

（2）自从第一批的炒作者“温州炒房团”进入房地产市场以后，房价就像一副被推倒的多米诺骨牌一发而不可收拾，他点燃了房地产市场的熊熊大火，由于中国人的民族习惯和东方特有思维，租房住或不买房是不现实的。现在需要明确的是：这场房地产行业的大火到底能烧多少年？按照事件波动规律来看，房地产开始繁荣的时间是2001年，这一年股市的萧条引起投机资金进入房地产市场，（这从历史上一直股性十分活跃的上海本地股从2001年起就十分平静可以看出来），那么。我们就以2001年作为房地产运行的起点，依时间规律分析，这次房地产的行情能运行13年，也就是说，房地产的最高峰应当是2013年，到时是什么因素会令房地产止步不得而知，但是在一轮房地产周期中，早入市比晚入市好，这在证券市场中是经过千万次证明的，大概世界上的经济现象都是通的，房地产市场应该也不例外。从这一角度看，你觉得不买房运动符合经济规律吗？

（3）还有一个现象大家不可不知，随着股市的股权分置问题的解决，一个全流通时代来了。随着银行系统全面成为上市公司，我们国家会进入一个资本市场唱大戏的年代，原来最主要的银行系统并入资本市场成为一个组成部分，这会成为我们国家的一场金融巨变，会带来资本市场的较长时间的繁荣。随着几千万证券市场投资者的金融资产的增值，他们会成为几年后的国内的超级消费者，他们要消费的首要产品就是房子，到时会出现房市和股市双繁荣的局面，那么房价的问题会怎样呢？我倒希望比现在还低。

所以，不买房运动不符合经济规律。

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关键词：房地产市场 期货保证金 房地产行业 房地产价格 多米诺骨牌 买房 运动

就是　　政府该有所作为了

有一定道理

严重支持!

我以前就是抱着暂不买房,准备在宏观调控以后再购房的.

现在看来，确实想法不符合经济规律。

就全国土地供、商品房需求而言，房价肯定是不停上涨的，而且地方政府对宏观调控的抵制，加之炒房者 利用银行贷款助推房价，等房价软着陆是不可能的。

因此，自住购房者还是找准时机出手为好。

房价是不可能降下来的,地方政府还靠卖地赚钱呢.房价低了的话地的价格还能卖得起来吗?