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看看美国穷人住的房子：简直不敢相信
和讯博客 2011-06-06 18:10:40
朋友JQG已加入了美国籍，工作、定居在新泽西州大西洋城。前几天回国了，他说：“我在美国依旧是穷人!我的薪水并不高，每月也就4000多元(美元)。除了缴纳房子的按揭贷款、所得税、水电费之外，只剩2000多元。”
我问：“你的孩子上学花钱多吗?”
朋友说：“孩子上学不花钱，国家供到高中毕业。”
“那么，吃饭花钱多吗?”
“吃饭也花不了多少，美国物价低。”
“这么说，你的生活可以啊!怎能算穷人?”
“怎么不算穷人?我几乎没有什么存款，我的房子、车子都是低档次的。”
“你住的什么房子?”
“32万元一套的房子。”
“几楼啊?多大面积?”
“什么几楼?美国的‘房子’相当于中国的独栋别墅，中国的‘房子’相当于美国的公寓。建筑面积也就500多平米。不过，院子挺大的，差不多1公顷。”
“好家伙!院子有1公顷!等于15亩啊!这那是穷人住的地方?这简直是‘总统府’啊。
“美国的土地不值钱，一般都是买房子送院子。”
“你房子的位置肯定偏僻，交通不大方便吧?不然怎么这么便宜?”
“位置还可以，上班20分钟，到最近的机场30分钟。”
“这么大的院子怎么利用啊!何不种庄稼?”
“我不是爱钓鱼玩吗?我在院子里挖了个大鱼塘。我还种了一些蔬菜。不过野兔很烦人!总是钻进来偷吃我的菜，我准备买个猎枪对付它们……”
朋友JQG才去美国10年，怎么说话的口气都变了?太夸张了!美国有这么好吗?对于他说的情况我将信将疑，于是我上网查了查美国房地产的情况——
在新泽西州，不时看到地的主人卖地的牌子，小的几英亩(1英亩大约6中国亩)，大的几千英亩。而且，地价低得十分诱人。几千美元一英亩，约合1美元1平方米。
土地拥有者最喜欢ZF征用土地(ZF不能以类似建立大学园区，工业园区，购物中心这样的理由让主人搬迁，只能是像修路这样的公共设施才行)，业主不仅可以得到ZF丰厚的补偿而且自己剩余的土地还可以大大的升值。
比尔盖茨的豪宅占地5英亩，地皮价值为9,122,200美元。因为5英亩=20234平方米，那么我们可以算出在美国这种豪宅用地的地价为450美元一平方，按照现在的外汇牌价3400人民币都不到。
▲ 到次贷危机爆发的2007年，70%的美国人拥有自己的房产。至于那些没有房产的美国穷人，则由美国ZF提供廉租房，ZF负担租金的70%，本人负担 30%。这些钱是由美国的“住房和城市发展部”(HUD)提供的。这个部门是上世纪30年代大危机之后设立的，责任是：“使每一个美国家庭都有一个体面的家和一个合适的居住环境”。
▲美国ZF官方数据：2009年6月，全美国新房销售中间价为20.6万元(每套房子)。(注意：中间价不是平均价)
美国炒房的成本非常高，高税收等政策对炒房者毫不怜悯。
美国的房子包括土地永久归购买者(中国的房屋居住权只有70年)。
美国的商品房都是装修好的，设计寿命80-100年(中国的商品房都是毛坯房，设计寿命30年)。
美国低收入家庭4万元即可买一套房子，房屋面积、质量虽不能和几十万的相比，但都有院子，可以种花养草，是一片属于自己的世界。
据《SousingPolicyintheUnitedstates》一书介绍，美国有自住房户的住房支出绝大部分(80%)在其总收入的30%以下。(所以美国没有“房奴”)
美国房屋贷款明文规定：月房贷还款不得超过月家庭收入的35%。
(下面是美国的售房广告，中低端房子，售价9.9万——21万，很便宜啊)
看起来朋友JQG说的都是真的，原来朋友生活在天堂里!而是我孤陋寡闻了。
看到这些情况，我真想赞美什么或者诅咒什么!但还是不说了——网友们已经说的够多了——有什么用呢?!
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