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雷达卡
香港模式的要害在于土地市场高度垄断。而它的具体表现形式包括炒楼花制、公摊面积制和危旧房改造。国家通过土地市场高度垄断，榨取高额垄断利润。即所谓土地财政。而正是这种土地市场高度垄断导致土地永远处于供不应求的状态，从而导致投机炒作土地的结果。而炒楼花制、公摊面积制和危旧房改造无疑地等于是进一步扩大土地投机炒作的政策。炒楼花制即房产预售制，房子可以在未建之前就能倒手倒卖，这样一来房产就变质为投机炒作的工具。并且由于客观上存在烂尾楼现象，它逼得每一个购房者必须加入投机炒房者的队伍，否则一旦烂尾则将一无所有。然而ＺＦ的政策是如此令人费解：制定了一系列监管政策。但这些政策除了自己哄自己什么作用也起不到：这些管要求在实际操作上等于是用行政命令去管商人：比如开发商的预售许可，很多楼盘都是没有满足相应条件就开始预售。预售资金也没有实行严格监管，开发商可以轻易支配使用。
毫无疑问，ZF的行政许可或红线，对于坚持共产主义信念的党员和干部管用。但对于商人它管用吗？根本不可能管用。商人只有利益才能管得动。但“党中央八项规定”根本管不动。这是全世界都明白的事。但对今天某些人来说仍然一如既往地指望着用种种红线、行政许可去管房地产开发商。
更何况，即便是ZF自己的人，也未必管得动。许多银行违规发放贷款，ZF管得动吗？
烂尾风暴之后，市场更多关注的是停贷可能会给中国银行系统带来的冲击，但其实，更大的冲击不在于银行系统。目前出现烂尾的开发商，并不是那些实力不济的小开发商，而是恒大、融创这些头部企业，如果连规模最大的企业都率先烂尾，中国民众还敢买哪家企业的期房？由此带来的影响就是，中国的新房市场将越来越缺乏买方，最终可能会陷入冰冻，今年上半年，国内的住宅销售额同比下降了31.8%，如果停贷风波继续升级，将可能对房地产市场乃至中国经济带来更大的冲击。
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