hhj-1说开发商不按时交房，合同自动作废

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在《跟着他的都富了》中，hhj-1提出了一个观点：开发商“不能按时交房，那么购房合同自动作废”（3044楼），并发了上百个帖子来证明他的这个观点。

我们知道，合同是双方以法律为依据而约定的一种民事关系协议，因此，合同是否作废既要看双方是如何约定的，也要看法律是如何规定与解释的。
我们先来看看《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“根据《合同法》第九十四条（对应《民法典》第五百六十三条）的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”

这个解释根本就没有规定开发商未按时交房合同就自动作废（对购房人未按时交款也是如此。此处略），恰恰相反，它明确规定了，开发商没有按时交房，至少在三个月之后，购房者才可以行使合同的解除权。这就意味着，在行使解除权之前，合同当然没有自动作废。
并且，如果购房者不行使解除权，那么最多一年（从约定的交房时间算为一年又三个月）之后，这项权利就消灭了，从而双方都应当继续履行合同，合同更不会自动作废了。

所以，hhj-1的开发商“不能按时交房，那么购房合同自动作废”是根本没有法律依据的。
他提出这一观点，只能证明他在法律方面确实很无知。而他用来证明这一观点的上百个帖子，既没有依据法律的规定或解释，也没有依据合同双方的约定，仿佛合同是否作废，完全就是由他这个无关的第三者说作废就作废的。这实际上又证明了他根本不知道他在法律方面的无知，实在是双倍的无知。

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关键词：开发商

黄欢金没脑子的。

合同不自动作废，难道让你有可乘之机赖着不交货吗？
你凭什么规定宽限三个月？干吗是三个月而不是三天或三年或９５天？什么人，根据什么做这个宽限期的规定？如果早知宽限，为什么不在合同里规定好宽限时间，而要让合同中原先的规定时间形同虚设？

1. hhj-1的开发商“不能按时交房，那么购房合同自动作废”是根本没有法律依据的。

复制代码

呵呵白痴！不按合同时间交货才是没有法律依据的。而找借口赖着不交货才是没有法律依据的。
为什么不按合同规定时间却偏偏要按你的宽限时间交货才是法律的？

hhj-1 发表于 2022-7-31 16:18
合同不自动作废，难道让你有可乘之机赖着不交货吗？
你凭什么规定宽限三个月？干吗是三个月而不是三天或三 ...

你的“不按时交房合同就自动作废”是一个实然判断，而不是应然判断。
因此，只要现实中存在不按时交房合同并没有自动作废的事实，你的判断就是错误的。

你如果认为不自动作废不合理，应该自动作废，那么你可以对相关法律和人们的约定提出批评或建议。但是你根本改变不了不自动作废的客观事实，你也改变不了绝大多数购房者不愿意自动作废、而愿意保留自己选择权的意志。

现在我已经给出了法律解释证明了，在现实中开发商不按时交房合同不会自动作废，那么你的实然判断“不按时交房合同就自动作废”当然就是错误。
你分不清实然判断与应然判断，只能说明你毫无逻辑能力。

hhj-1 发表于 2022-7-31 16:20
呵呵白痴！不按合同时间交货才是没有法律依据的。而找借口赖着不交货才是没有法律依据的。
为什么不按合同 ...

不按合同时间交货当然是没有法律依据的，但是对没有法律依据的行为如何处理，也必须要有法律依据。就像对违法行为的处理都要有法律依据一样，你不见得说只要违法的都要枪毙吧？

而对不按合同时间交房如何处理的法律依据就是设定了一个催告的合理期间（《合同法》《民法典》），这个合理期间就是三个月（最高法的《解释》）。在三个月之后可以解除合同，也可以不解除合同。

所以，你的”开发商不按时交房合同自动作废“根本就没有任何法律依据。你以为对没有法律依据的行为的处理可以不要法律依据，而由你随意解释，只能证明你很白痴。

wzwswswz 发表于 2022-7-31 17:43
不按合同时间交货当然是没有法律依据的，但是对没有法律依据的行为如何处理，也必须要有法律依据。就像对 ...

你及一切什么东西人，凭什么规定这三个月？

wzwswswz 发表于 2022-7-31 17:31
你的“不按时交房合同就自动作废”是一个实然判断，而不是应然判断。
因此，只要现实中存在不按时交房合 ...

别捏造出什么判断来替你的主子奴隶主辩护。只有合同规定的时间，才是法定的时间，其它时间，都不是。否则，要合同干吗？

wzwswswz 发表于 2022-7-31 17:43
不按合同时间交货当然是没有法律依据的，但是对没有法律依据的行为如何处理，也必须要有法律依据。就像对 ...

1. 你的”开发商不按时交房合同自动作废“根本就没有任何法律依据

复制代码

你的重复宽限才是没有任何天理依据。

wzwswswz 发表于 2022-7-31 17:43
不按合同时间交货当然是没有法律依据的，但是对没有法律依据的行为如何处理，也必须要有法律依据。就像对 ...

1. 而对不按合同时间交房如何处理的法律依据就是设定了一个催告的合理期间（《合同法》《民法典》），这个合理期间就是三个月（最高法的《解释》）。在三个月之后可以解除合同，也可以不解除合同

复制代码

凭什么是三个月？而不是三天或三年？