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统计局近日公布了7月相关经济数据，好消息是失业率继续下降，
失业率城镇调查 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2022年 5.3 5.5 5.8 6.1 5.9 5.5 5.4
21年20 5.4 5.5 5.3 5.1 5.0 5.0 5.1 5.1 4.9 4.9 5.0 5.1
年2020 5.3 6.2 5.9 6.0 5.9 5.7 5.7 5.6 5.4 5.3 5.2 5.2
从历史数据来看每年7、8月由于大量高校毕业生涌入劳动力市场，失业数据都是易涨难跌，今年7月失业率继续下跌无疑是一个好消息。
青年失业率上涨幅度也低于往年，
16-24岁人口调查失业率
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2022 15.3 15.3 16.0 18.2 18.4 19.3 19.9
2021 12.7 13.1 13.6 13.6 13.8 15.4 16.2 15.3 14.6 14.2 14.3 14.3
2020 12.5 13.6 13.3 13.8 14.8 15.4 16.8 16.8 15.0 13.2 12.8 12.3
不可否认的是，失业率依然偏高，尤其是青年失业率高，需要继续发力抓好经济。但从需求的角度来看整体偏弱，零售增幅在失业率下降的背景下增幅略有下降，
疫情的干扰无疑是一个重要原因。
工业增加值增速在房地产投资下降和企业去库存的背景下，增速略有放缓，这一点也并不让人感到意外。
7月份全国服务业生产指数同比增长0.6%，在6月1.3%的低水平上还回落了0.7个百分点。统计局发言人在回答记者提问时指出：服务业生产指数回落，原因一方面是房地产下行拉低了服务业生产指数。7月份，房地产业生产指数同比下降10.8%，降幅比上月扩大了3.8个百分点，下拉服务业生产指数1.7个百分点。第二方面是部分接触型、聚集性服务业增长有所放缓。7月份，租赁和商务服务业生产指数同比增长0.4%，比上月回落2.9个百分点。主要受疫情的影响，展览、会展、园区管理等服务活动有所减少。
房地产和疫情防控是搞好下半年经济工作的关键。接下来关注房地产。
受“停贷”等不利消息影响，7月地产销售跌幅再次扩大。
房产地产销售 单位：亿元
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2022 15459 14196 8135 10548 17735 9691
增幅 -19.3 -26.4 -46.6 -37.7 -20.8 -28.2
房企资金来源和国内贷款跌幅加大，
房地产资金来源 单位：亿元
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2022 25143 13016 10363 11882 16443 11923
增幅 -17.7 -23 -35.5 -33.4 -23.6 -25.8
国内贷款
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2022 4105 1420 1312 1208 1761 1224
增幅 -21.1 -29.7 -28 -34 -32 -36.8
投资继续下跌，
房地产投资 单位：亿元
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月
2022 14499 13266 11389 12980 16180 11148
增幅 3.7 -2.4 -10.1 -7.8 -9.4 -12.3
此次“停贷”风潮来势凶猛，6月30日，江西景德镇业主开始停贷，7月初迅速全网发酵。应该说应对此次停贷风潮从地方到中央各级政府的反应都是非常及时的。但即便如此，“停贷”风潮对房地产市场造成的影响也是很明显的。7月继续有千亿大房企爆雷，海外投行借机唱空国内房企。当前情况下要搞好地产工作，首先要促进销售回升。今年1-7月地产销售下跌28.8%，这样大的跌幅不仅在我国房地产市场历史上是前所未有的，就是放在全世界来看，如此大的跌幅也是罕见的大危机。销售不能回升，就会不断的有企业爆发信用危机，最后问题会越来越大，越来越难收拾。要促进销售回升，首先要妥善应对各种网络风潮，坚决维护正常的房地产市场秩序，保障各方对房地产市场的信心。从地产高频数据来看在中央和地方亮明了“保交楼、稳民生”的态度后7月中下旬地产销售开始回升。但进入8月以后，“房闹”事件开始在网络发酵，高频数据显示8月销售一改前期上涨态势，开始下跌，
近日合肥市召开全市房地产问题治理专题会议，对各种问题的回应非常及时、合情合理。
17家知名开发商联名向政府求助后，合肥开了一个会
https://finance.sina.com.cn/chanjing/dckb/2022-08-15/doc-imizmscv6233245.shtml
今后可能还会出现各种各样的网络舆论和问题，在党的“二十大”即将召开和房地产市场如履薄冰的背景下，建议相关各方千万要小心应对。除了妥善应对各种舆情外，舒困政策需要尽快出台。当前爆发信用危机的开发商越来越多，还有不少开发商的问题还没有完全暴露，拖得越晚问题越大。当前地产行业的一个主要问题是开发商的资产负债率太高，笔者建议接受政府舒困的房企，需自愿承若将扣除预付款后的资产负债率每年降低一个百分点，直到降到低于行业平均水平5个百分点为止。最后是房贷利率需要适度下调。央行近日将中期借贷便利操作和公开市场逆回购操作利率下调了10个基点，有利于房贷利率的下调。
在货币供应量M2的增速攀升到2017年以来的新高的背景下，
又逢猪肉价格上涨周期，有不少人是对通胀感到担心的，但央行依然下调了利率。笔者对央行的决定是完全支持的。为什么这样讲？原因在于M2增速的上升并不必然带来通胀，还要看货币流通速度。如果货币供应量增加，货币流通速度又在加快就很危险。美国当前的麻烦就在于货币流通速度有加速的迹象，美联储是比较紧张的。但我们不一样，我国的货币流通速度还在下降，受地产下跌，疫情蔓延和消费信心低迷等因素影响短期回升的可能不大，短期的问题主要还是需求不足。广发证券的研究显示7月物价的上涨全部由食品项贡献，7月CPI环比上涨0.5个点，其中食品价格由环比-1.6%变为环比3.0%，影响CPI环比约0.53个点。带动食品的一则是猪肉，7月猪肉价格环比上行达25.6%；二则是蔬菜，鲜菜价格由环比下降9.2%转为环比上涨10.3%，涨幅高于季节性。统计局公布的鲜菜价格同比上涨12.9%，影响CPI上涨约0.24个百分点；畜肉类价格同比上涨8.4%，影响CPI上涨约0.27个百分点，其中猪肉价格上涨20.2%，影响CPI上涨约0.27个百分点。从期货市场的价格来看，本轮猪周期的价格高点在2023年一月，预期价格涨幅并不大，
除了猪肉涨价以外，近期的旱情也牵动人心。旱情的发展无疑值得关注，但从统计数据来看，2021年以来农业增加值增速明显提升，
第一产业增加值指数
一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度
2018 3.2 3.4 3.6 3.5 2019 2.7 3.3 2.7 3.4
2020 -3.1 3.5 4.1 4.3 2021 8.1 7.6 7.1 6.4
2022 6.0 4.4
农业增速加快，说明农业政策是符合实际的，措施是有力的。此外，疫情发生以来进城务工的风险上升，导致部分农民工选择留在农村也是一个重要原因，在这种背景下应对旱情的能力是高于正常水平的。
而以铜价为代表的大宗商品的远月期货价格基本是逐月走低，代表市场认为未来价格会下跌。
券商分析师预期本轮物价的高点在3.5左右，而且持续时间很短。总体上看，近期物价上涨主要是结构性的，是由于猪肉的供给周期引发的，并不代表需求过剩。当前的主要问题反而是需求不足。
接下来关注疫情防控。今年以来服务业生产指数非常低，
服务业生产指数
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月
2022 4.2 -0.9 -6.1 -5.1 1.3 0.6
统计局公布的1-6月服务业生产指数的累计增速为-0.4（1-7月数据尚未公布），疫情蔓延无疑是一个重要原因。6月底国家卫健委出台了新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版），
http://www.nhc.gov.cn/jkj/s3577/202206/de224e7784fe4007b7189c1f1c9d5e85.shtml
简化了人员防控。
其后又在7月12日出台了简化物品防控措施的通知。
关于进一步优化进口物品新冠肺炎疫情防控工作的通知
http://www.nhc.gov.cn/qjjys/s7949s/202207/7602660406c24d5d96d8d9377ba2157e.shtml
从最终结果来看，效果很不好。从统计数据来看，相关措施推出后，新冠病例开始快速增加，当前正在经历继武汉疫情和上海疫情以后的第三次病例快速增加的小高潮。
上海当初搞精准防控，出发点无疑是很好的。淮海路上只封了一家店，当时是全网称赞。但可惜的是后来疫情没有防住。卫健委简化人员和物品的防控措施，减少疫情防控对经济的影响，出发点当然是对的。但从上海的情况来看，精准防控需要建立在有把握防得住的基础上，如果疫情防不住，蔓延开来，反而对经济的影响会更大。建议卫生部门梳理总结疫情发生以来的经验教训，坚持实事求是的原则，实践证明有效的措施就需要继续坚持；当前有利于病毒生存的秋冬季节即将来临，实践证明无效的措施可能就需要及时调整，避免疫情再次蔓延对经济造成冲击。
京公网安备 11010802022788号
