关于房地产产权问题提问

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我在写论文时遇到的问题，不知道对于房屋价格的贬值需不需要考虑产权期的影响。。
     简单来说吧：

     我们现在买房时，买的是房屋的所有权和土地的使用权，而居住用房的产权70年，那么假设我买二手房，而那个房屋本身的产权还剩下20年，那么我是不是就只支付房屋的价格和20年使用权的估价？
       或者说就以二手房为例吧，二手房的价格比新房低，那么这个价格低里面有没有含有因为对与土地的使用权变短（产权快到期）的因素呢？

谢谢！

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关键词：房地产产权 权问题 房地产 买二手房 房屋价格 房地产 提问

个人觉得，在中国房屋70年的产权政策，国家和人民都知道，但从来不会主动去提，有选择的规避这个问题。产权问题在现有的房价中根本不会体现出来。其实依照折旧的原理，基本上没到70年，房子已经折旧完了。

我觉得不用考虑这个问题。

确实不需要，
担心是多余的。