统计局上周末公布了8月宏观经济数据,在政策支持下经济增速比7月加快。基建和制造业投资在政策支持下增速加快,完全抵消了房地产下跌带来的影响,整体投资增速小幅上升。
服务业生产指数回升,
服务业生产指数 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2022年 4.2 -0.9 -6.1 -5.1 1.3 0.6 1.8
工业和零售增速加快,
城镇调查失业率继续下降,
失业率城镇调查 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2022年 5.3 5.5 5.8 6.1 5.9 5.5 5.4 5.3
青年失业率下降尤其明显,
16-24岁人口调查失业率
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2022 15.3 15.3 16.0 18.2 18.4 19.3 19.9 18.7
总体上看8月经济数据较7月明显改善,但值得关注的是经济继续复苏面临诸多不利因素。最新数据显示出口增速开始下降,
单位: 亿元
出口 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
2022 34716 17535 17426 19765 22079 22446 21241
增幅 13.6 12.9 1.9 15.3 22 23.9 11.8
虽然在全球滞涨的背景下,出口不会像08年那样骤然下跌,但当前美联储加息很猛,一次加0.75个百分点,而且间隔时间很短。一般认为加息效果完全显现需要两个季度左右的时间,美联储现在两个月加一次息,一次加0.75个百分点,不少华尔街的投资人士担心美联储加息加过头,加息的叠加效果导致美国经济陷入深度衰退,如果这种担忧变成现实对我们的影响也不容低估。
出口持续下跌还会影响制造业投资,近期工业企业利润已经转为负增长,8月制造业投资增速上升受政策影响的可能性较大,如果出口持续下跌,制造业投资增速的变化值得密切关注。
对经济持续增长最大的威胁可能还是会来自房地产。8月地产销售降幅收窄,
房产地产销售 单位:亿元
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2022 15459 14196 8135 10548 17735 9691 10107
增幅 -19.3 -26.4 -46.6 -37.7 -20.8 -28.2 -19.9
看起来像是在筑底,实则暗藏隐忧。
为什么这样讲?笔者通过数据分析后发现,大部分新开工的房屋都在三年后竣工。疫情爆发以前开工三年后的竣工率都维持在55%以上,受疫情影响2020年开始下跌,2021年受房企资金紧张影响继续下跌,
2017 2018 2019 2020 2021
竣工率 56.5 60.6 57.5 51.1 48.4
今年6月江西景德镇烂尾楼的业主“停贷”之所以能引起大量关注,关键在于最近两年竣工率明显下降。那么今年的竣工率又是多少?今年1-8月竣工面积为26737万平方米,用这个数据除以2019年同期新开工面积107053万平方米,得到的结果是25.4%。在政府的帮助下8月地产竣工同比由7月的-29.5%收窄到-2.5%,
假设今后几个月竣工面积同去年持平,计算2022年全年的竣工率得到的数据是29%。(2021年房地产企业开发建筑工程投资是8.9万亿,今年地方的数据不是很明确,中央的资金只有2000亿专项贷款,假设今后几个月竣工面积同去年持平是一个大胆的假设。)按照目前的趋势看,如果不采取果断措施,今后烂尾楼还会大量增加。另一个可能导致烂尾楼大量增加的因素是房企现金流非常差,新浪上市公司研究院统计了“A+H”共计100家主流上市房企中期财务报告,除开恒大等未发布报告的企业外,在已发布报告的90家房企中现金短债比低于1的房企有43家。
(未完待续)