关于历史成本的核算问题？

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甲公司2004年12月1日以500万元购入房产一套，作为一项投资项目，并按公允价值模式计量其成本。2004年12月31日，该房地产公允价值为500万元；2005年12月31日，该房地产公允价值为800万元。2006年12月31日，经评估，该房地产的公允价值为1000万元。2006年3月31日，甲公司将该房产转为自用办公楼使用。试计算其历史成本？
解答：办公楼的实际成本=800+（1000-800）=800（万）。
求上述解答过程的解释！

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关键词：公允价值 500万 投资项目 房地产 办公楼 历史 核算

投资性房地产专为自用，应该以当其的公允价值作为成本入账。就是1000万啊。

1、2004年12月1日初始计量，成本为500万元；
2、由于后续计量才用公允价值方法，故2006年3月31日的价格应该按照当时的公允价值计量，1000万元（楼上的原文应该是“2006年3月31日，经评估，该房地产的公允价值为1000万元”吧）；
3、2006年3月31日，用途发生转换，由投资调整为自用，“投资性房地产”相应地转为“固定资产”，并按照固定资产进行后续计量，如计提折旧、减值准备等。
4、2006年3月31日计量的办公楼的成本（固定资产）=800+（1000-800）=1000（万）。