北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历

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不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说自己的经历的事，供同志们参考。



因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800元/平米的一套房子，房子面积为166平米。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下，一直平静的生活了7年。
2009年底，跟家人在楼下遛弯，很随意的到房屋中介的门店前小停了一下，看看价格，居然卖到每平米3.4万。心，着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破产导致金融危机，房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻：不少国内大款组团到美国抄底购买房产。



这样的反差，让我有了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。于是，2009年12月24-26日2天内，从想法到签合同，基本完成了卖房的第一步。
看房的那一天，我家接待了100多人，入住7年来我家从未进入过这么多的人！

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关键词：美国楼市 房屋中介 金融危机 不知道 房价跌 美国 买房 北京 抄底 加州

先说结果吧，这是2010年12月在美国加州WOODLAND买到的房子，26.5万美元，这套房子是4室3卫，4个卧室全在2层。地毯面积2570平方英尺，约合237平方米，院子好像6000多平方英尺吧，约合557平方米，同志们觉得值吗？
说到去美国的事，也有点小的铺垫，儿子07年去美国读书了，正好是个契机，买房子需要2-3个月的过程，确实不是立刻就能办的。
这个房子只有房产税，因为没有物业。在加州房产税率是1.44%，现在要交每年3000美元左右的房产税，保险自己决定是否上，800多美元，什么都管。
在旧金山东北100公里，离加州的首府萨卡拉门托20公里，在儿子上学的加州大学戴维斯分校10公里，1895年就建立了，是个很古朴的小镇子。
其实我也没觉得自己赚了多少，只是当时条件比较合适，在北京卖房的时候，是卖方市场，所有的费用都是买方掏，我就等着拿钱，呵呵，有点不好意思。在美国买房的时候，所有的费用，都是卖房的掏，应为是现金支付，银行居然拿掉了前两个美国买主的资格，直接卖给我了。
顺便说一句，这个房子是04年的，06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美国买主也是出价28万多美元的。
还没说当时卖房时的情况呢，要说国人生活水平真的提高很多，约好看房的时间是上午10点到12点，这段时间居然来了7-8家中介公司找来的100多人，创了我家进门人数的记录。中介公司的几拨人还有互相掩护当托的，嘿嘿。有些人甚至想直接放几百万的现金立刻成交。

卖了万柳的房子后，我在原单位供职的房子已经买下了，尽管不大，但也够用，可以栖身。到那边去买房主要是出于为儿子上学的考虑，正好赶上低价，何乐不为？
两边的落差也正好让我赶上了：这边正是疯狂购买的时候，本人点头之后就是坐等交易完成了，什么都不用管，呵呵。那边房市也正好低落，不少还不起贷款的房主都着急出手，看不少房子，手续费等等都是对方出，也是坐享交易之利。

在那边买房子不用纳税证明，目前也没想办移民，主要是孩子上学租房子也不便宜，现在美国房价也比较低，感觉比较合适吧。咱们也许没赶上最便宜的时候，但我觉得已经很低了，将来还是有些升值的空间。

将来卖不到26万美刀，这种可能哪怕很小，但也是存在的。我只是用海淀房子不到一半的价格买到美国230多平米两层，还有车库和花园，还算是比较合算的买卖吧。未必是最佳选择，只是给同志们点参考意见，我是小白鼠呀，呵呵。
这是房子的位置，离优山美地[最新消息 价格 户型 点评]国家公园、出葡萄酒的纳帕谷。南边到旧金山硅谷，倒不是很远。
也许真的存在若干年后衰落成无人小镇的可能。但我估计起码近期不会立刻变成现实。
我觉得什么事都要适合自己，正好孩子在那上学，即使就业离硅谷和州首府也不远，比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好，但如果在哪没有自己的事，人多、房子贵，对我就没必要了。
在那边买房子，不需要资格。去旅游的、学习的都可以，只是办理时间比国内审核复杂，需要时间，2-3个月吧。
税只有一种，就是房产税，美国各州不同，加州北部算中低吧，房价的1.44%，现在每年交3000左右，还有房屋保险，自己可选。房屋、草地的维修保养确实是笔花销，动手能力强的可以自己做。儿子屋内要设置几个路由器，需要走地毯边，请来的施工师傅起价100美元。很多朋友关心本人身份、现在住哪等具体问题，谢谢各位的关心，现在披露一些如下：呵呵开个玩笑。
本人系纯粹的60后，红旗下生红旗下长。从小在北京西郊一代生活工作，本科毕业后曾经供职于某国营厂，后调入另一单位，为“我已出舱，感觉良好”的英雄做出过贡献，(当然只是辅助性的)，若干年前停薪留职出来，做些社会工作。

本人性格，热爱祖国的大好河山，开车走了不少中西部的省份，喜欢旅游。
这过程里有很多感慨，自己社会经验的判断、孩子的教育问题。家庭今后的走向，在这个过程中都尽显出来。就算给各位一个小TIPS吧，没有误导的意思。

不少朋友问房子里的家具的事，厨房的家具都是固定好的，换句话说，不能移动的都是原配的，包括卫生间、厨房、空调、热水器，里面木器家具、车库铁架，还有装饰，都是自己买的。
美国的家具挺贵的，但11月底到12月正好赶上感恩节和圣诞节打折，儿子在那边利用的业余时间几乎买的都是打了近半折的东西，有几件家具是样品，但保护的很好，清洁后就自己用了。

04年建造的房子，买主是个不到40岁的精英，附近邻居也都是孩子2-3岁到5-6岁的中年人，当时房价应该是3-40万，到06年最高时到过58万美元。09年经济危机周后，房主觉得还贷有些问题，不想继续还贷，就被银行收回了。银行对外的报价是28万。
关于买房子地点的问题，我是这样考虑的：

老的小区，很多都是几十年的房子，有些居然是1900年前后的，维修的很不错，位置也好，生活比较方便，但房屋设计不是很合理，邻居也是各色人等。

太新的小区，房子真新真好，但位置偏远，生活配套设施少。美国人也认学区房，大学小学幼儿园附近价格都比较贵。所以，儿子上学的戴维斯房价比较高，1-200平米的房子，30万美元以上的很多。
像首府萨克拉门托，聚集的人多，黑人也就多，看过不少小区，价格比我买的这个便宜，中介人员说附近黑人多，安全系数略低。也没选择。
选择Woodland[最新消息 价格 户型 点评]是觉得城市中等，买的这个小区建于04年，正是克林顿经济比较好的时期，附近的邻居都是30-40岁之间的中产白领，收入稳定，搬进去之前，到四邻拜访过，看到的都是3-4岁到7-8岁的孩子，生活平静，安全感比较高。
听到过一个说法：如果美国全国的平均犯罪指数是100，纽约就是600，加州首府是60，woodland就是30.
这个房子的供暖是用空调解决的，主机在房子的后面，比洗衣机大一大圈，制冷器在楼顶的阁楼里，几个很粗的保温管伸向各个房间，在第一个厅的中间有一个数字控制器，可以恒温控制，每个房间都有自己的阀门。这个地区最低也就是0度左右，空调效果还是不错的，不知道更冷的地方如何解决。
房屋建造都是用木结构，过去曾担心过白蚁的问题，近一时期的房子，木材都经过防蚂蚁处理，已经不存在这个问题了。木结构轻，成本低(在美国)，防震好，也低碳吧，不是很容易损坏，即使损坏，也容易单件的更换修复。砖混凝土结构是一次性的，坏了就是一槽烂。
空调取暖设备是建造房子时一起设计的，看着好像不能单独安装，家用热水是由一个放在车库里的巨大的天然气燃气炉提供的，壁炉也是天然气的，附近小区的房子基本由2个大的开发商设计建造，取暖方式好像都由他们说了算，买到什么算什么，就像我在万柳，取暖、热水都由开发商设计的壁挂炉提供。

另外，买美国房子，地的产权是归自己的，你可以拆了现有的房子建新的，楼层高度等等设计方案需要郡的批准，才能实施。（完）

支持一下。

一线房实在是贵呀，百平方的价能去国外买别墅了

补充一下，弱弱的问：老百姓真这么有钱呀？