工银亚洲研究报告：疫后香港住宅楼市展望

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工银亚洲研究报告：疫后香港住宅楼市展望

2022年香港住宅地产市场整体疲弱，量价齐跌。全年一、二手住宅买卖宗数同比均跌约四成。官方私人住宅售价指数全年累跌15.6%，为1998年以来最大年度跌幅。

对比过往香港楼市历次冲击（1998年、2000年、2002年及2008年），2022年楼市下行的外部冲击因素更为深远复杂。供需因素的影响偏弱，多因素冲击下的经济下行是主因，同时利率快速上行加速了下跌节奏。

从供需情况看，供给高增预期、前期投机需求衍生的楼价滞后下行动力均不及之前。从经济基本面看，2019年以来香港经济遭受了新冠疫情反复、地缘博弈、美联储加息等冲击叠加影响。从资金成本看，利率上行难言是此轮房价大幅下行的主导因素。

2023年以来，在港股趋势性回暖及通关利好提振下，香港住宅楼市呈现明显的触底反弹迹象，一季度楼价指数累升5.0%，后续料延续回暖趋势，叠加低基数效应，全年楼价涨幅预计可达10%左右（恢复至2022年8月前水平），乐观情况下有望达15%（恢复至2021年水平），回暖路径仍需持续跟踪观察经济及利率环境变化。

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关键词：研究报告 工银亚洲 住宅楼 美联储加息 投机需求