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国元证券宏观研究报告：后续地产销售与投资怎么看？

2023Q1这一轮房地产销售的向上脉冲太短，这有可能跟疫情积累的需求释放存在干系。在这批需求释放后，地产销售要重新回到周期的轨道之中。

而且这一轮地产销售的改善也不是一荣俱荣的：无论是看销售面积还是房价涨幅，这一轮地产增量资金明显是向新一线或二线聚集的。

这个结构是不符合基本面的：归根到底，一个城市的房子基本面还是要看抢人的速度，而新一线城市的抢人速度是略逊一筹的。

照此推断，房子在今年Q1改善的背后也许不是积累的需求，而是积累的预期。

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关键词：宏观研究报告 研究报告 宏观研究 房地产销售 房价涨幅