近期房地产优化政策有何影响？

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近期房地产优化政策密集出台，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]主要包括三个方面：一是首套住房执行“认房不认贷”，北上广深四个一线城市均跟进落实；二是扩充地方ZF“因城施策”工具箱，下调首付比例和房贷利率下限；三是降低存量首套住房贷款利率。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这些政策有什么影响呢？大概率发生的事：1、一二线城市销售将好于三四线城市，分化加速。2、新房和大户型等改善型好于老破小，非改善型面临刚性需求释放与大量供给增加两方面因素干扰。3、降低存量房首套住宅利率对现在房地产市场影响不大，但可以减轻居民还贷压力，削弱提前还贷动机。但相应的银行利润可能缩减，尤其中小行金融风险可能会加大。

如果改善型需求释放持续性不强，房地产未来又会怎么走呢？

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关键词：房地产 房地产市场 北上广深 贷款利率 地产市场