南京大学及其附属机构占地面积与建筑面积真相(2023年9月版)
南大四大校区共配套10157多套完整产权且配备优质学区和近距离地铁站的教职工住房,其中7357多套(4000多套南大和园,约3357套南大雍园)为仙林校区配套,2800套为苏州校区配套,以成本价卖给南大教职工,每人限购一套;另外南大在全国各地的校地合作机构也配备了大量教职工住房;而南大专任教师只有2197人,专职科研岗人数也非常少,所以说南大为招聘的人才预留了全国最高比例的教职工住房!能够分房的大学是少数,能够高比例分完整产权商品房的大学更是极少数,就算在可以分房的大学中大部分是教职工在等遥遥无期的分房“大饼”。连清华分的房子都不是完整产权,连北大普通教职工分房都要排很久很久的队,复旦交大都没有南大这种分房福利,但在南大确是约7000套多套完整产权且配备优质学区和近距离地铁站的商品房等着教职工入职!
1. 南京大学仙林国际化校区(2012年5月20日成为主校区,配套7357多套完整产权且配备优质学区的教职工住房,拥有一个专属地铁站,与仙林高铁站相距1.2公里)
约3000亩南大仙林校区校园(2015年数据),建筑面积约150万平方米,最新基准地价约9亿元
配套800亩南大教职工住宅小区——南大和园,拥有一个专属地铁站,与仙林高铁站相距2公里。百度地图显示已建成约210栋教职工公寓楼和高级人才别墅,其中约110栋是6层教职工公寓楼,约100栋是3层高级别墅(连地下室共4层),共4000多套教职工住房,建筑面积68万平方米。配套教职工住宅用地等配套用地远比校园面积更重要,南大仙林校区配套的800亩南大和园教职工住宅用地建造了4000多套完整产权的教职工住房,完全商品房性质,双证齐全,可自由上市交易,配套优质学区:金陵小学(又名南京大学金陵小学)、金陵中学仙林分校(又名南京大学仙林实验中学)、南外附属幼儿园,南大和园公寓每套90-144平方米左右,主要户型是3室2厅、3室1厅、4室1厅、5室2厅、4室2厅等。南大和园高级别墅每套357-380平方米左右,带5-6个卧室,送60-160平的院子,带下沉式庭院,每层开间9米多。南大和园2023年初市场价达5万元/㎡左右,以成本价卖给南大教职工,多次以单价4000-6000元/㎡出售给南大教学与科研人员,据估算南大和园相当于270多亿元的巨大福利,这才是吸引高端人才的杀手锏!南大和园的所有权在南大全资控股公司——南大置业手里,当然属于南大资产。
配套3600亩国家级“双创示范基地”——南京大学·句容创新创业示范园(南大双创园),为省重点项目,投资60亿元,包含南大雍园配套南大教师住宅项目。南大雍园配套南大教师住宅项目占地215亩,距离南大仙林校区仅5公里,包含16栋18-32层左右住宅,总建筑面积47万平方米,共约3357套完整产权且配备优质学区的教职工住房,每套140平方米左右,以优惠价6000-7000元/㎡左右卖给南大教职工,周边设施完善、配套齐全、交通便利。入住南大雍园解决子女入就读优质中小学——金陵小学(又名南京大学金陵小学)、金陵中学仙林分校(又名南京大学仙林实验中学),离南大近且为优质学区房是南大雍园最大卖点。南大雍园也是由南大置业开发。南大教职工购买南大雍园商品房仅需满足具有中级职称及以上,或硕士学位及以上,或为八级职员及以上,或技术等级为高级工及以上等条件。
配套优质附属中小学、附属幼儿园,2020年8月17日南京大学与南京市共建“南京大学金陵中学、南京大学金陵初级中学、南京大学金陵小学、南京大学金陵幼儿园”等南京大学金陵系列学校,覆盖从幼儿园到高中全阶段的基础教育
配套1000亩南大师生创业用地——南大科学园,建筑面积75万平方米,由南大与南京合作创办,由南京出资50亿元建设。
配套南大校友智能制造和工业互联网研创园,占地面积7亩,建筑面积1.7万平方米,总投资5亿元
其他大学统计的校园面积大多包含了配套大学科技园区、配套教职工公寓、配套教职工周转房甚至附属医院、配套附属中小学等配套用地面积,但本文统计的校园面积不包含这些面积。如果与其他大部分大学的统计口径保持一致,南大仙林校区总占地面积7000多亩。
为什么南京仙林大学城愿意以每亩5万元的优惠价格给南大配套800亩教职工公寓用地?仙林大学城在1993年还只是一个养奶牛的农牧场。当时亚东公司获得了该农牧场20000亩土地的经营权,当时只卖1000元/㎡的别墅依然无人问津,是南京房价最低的区域之一,远低于全市平均水平。引入南大主校区之后,现在仙林大学城已经是南京房价最高的区域之一,市场价格约5万元/㎡,远高于全市平均水平!
【必读】南京大学商界杰出校友太强大了!(2022年2月版)
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