[原创]中国房价会跌，肯定会跌！

房间高的时候你没钱买房子，房价低的时候你有钱买不到房子。

房价被弄到这个地步，涨也不是，跌也不好，个人认为，政府在这一点上很失职！

已经开始跌了好象，从二手楼市场（对供求比的反映相对一手楼市场要真实一些）

我想问问楼主,你的时间点是怎么知道的?拍脑袋出来的?你以前说过中国的房最多有70年的使用权,这应该也是研究经济的人都知道的,政府这下狠了,卖出去的地几十年后再拿来买,其实只要中国大城市的规模不过度膨胀,我认为在房产改革后的50年左右都会是房地产价格上升区间,而在最后20年到重新出售的15-20年才是房价的下降区间

应该说中国大部分城市都存在投机购房行为，而且本国资金要远远大于外国资金

我觉得中央对房地产的调控力度不够，出台的政策说保持房价的稳定，现在的房价就是“稳定”上涨。我真不知道老百姓到底能有多大的承受能力！

以下是引用princemlk在2006-11-14 13:01:00的发言：

这样的解释的确似是而非，但是和真是答案还是比较接近的；

中国大多数消费者的消费能力的确有限，但是他们的消费倾向是不言而喻的，也就是说，只要他们积攒起了哪怕仅仅一点点的消费能力，也会义无反顾地“投资”到住房上去的；

——因为他们别无选择，作为劳动阶层（无论是农民、蓝领、还是白领），他们很难通过常规的方式提高自己的收入，也很难在证券市场上找到发财的机会，如果不做商人，便只能选择“住房投资”；

所以从这个意义上讲，现有的消费能力不重要，重要的是“消费倾向”；

对于投机者来说，既然其他的产业都不发达，经营得不好，也不具备什么很好的投资前景，那么便也只有房地产是“最有希望”的一个了，又有广大的市场需求作后盾，何乐而不为呢？

不是吧，你这个分析有个悖论，即如果是这样，中国的房产价格是永远不会下跌的，因为10多亿人一有点钱就去买房子，消费倾向被放大了几倍，房产价格当然不会下跌了——但是现在房产价格已经开始跌了。

我之所以认为靠资金支持的房产价格必然下跌，就是建立在这两个条件必然改变的趋势下的

1.主流消费者的消费心理会有所改变。我们父母那一代人，一辈子临到老了，终于有了可以自己“拥有”房产的机会，其热衷程度，是我们以及下一代在私有环境下长大的年青人所不能想象的。前几年所谓“结婚必有房”的观念，大家一定会同意大多数是父母的要求。在实际上，由于父母一辈多半赶上了福利分房的最后一班车，有节余可以支持下一代人（有多少年青人的首付是自己付的？），而这种消费者心理的变化，已经开始，而且绝不会回头了。（短短1，2年，租房结婚的比例上升了多少？？）

2.随着市场经济的进一步发展和金融业的开放，我预估大量的成熟投资理财和金融衍生工具将会逐步进入中国市场，这是大量游资的良好出口。这个我不用多说，板上的人研究一下华尔街就可以知道了。

以上两个因素叠加之后的效果，就是房价回归消费品本来面目的过程已经开始，而且长期趋势不可改变。由于我国房价已经预支了太多的上升空间，未来几年房价的稳定和下跌是不可避免的。

回归需求是一个趋势  不过混乱是近期的一个现象吧

中国有这么多的银行存款,人民币的升值趋势和贪得无厌的地方政府,房价下跌就别指望了

我觉得房价跌应该是从上海开始，目前有一点苗头（上海帮的瓦解）。但是具体能跌多少还要看我们政府的调控。不过也有可能步下跌，地方政府确实有点贪得无厌，没有本事增加经济增长，就只能死磕房地产了。