房价和二手房成交价在国民经济体系中的作用

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实际可用居民存款=新建住房总价？

人均可支配收入，就是所有能到老百姓手里的钱，人均消费支出，就是除了购房之外的所有消费，两者之差就是所有居民储蓄，这是定义。这部分储蓄是消费的剩余，它在工资性收入中，或者类似于工资性的收入中，是不能被企业拿走的。因此，老百姓的储蓄，企业是不能花的。这部分储蓄，要花在住房建设上，或者说商品房建设上。商业用房要算成企业投资，来源于企业利润，不是来源于居民可支配收入，不能进入居民储蓄。

上述居民储蓄，只是理论存款。现实中，有三个变数：一个是地方政府会向银行借债，用于地方建设；一个是有央行的存款准备金制度，央行会扣押一部分存款；一个是存在二手房交易，央行会释放更多货币。这样，实际可用存款=理论存款-地方债务-存款准备金+二手房交易价格。

一组数据

2022年全国人均可支配收入36883元，人均消费支出24538元，全国人口141175万人，计有17.37万亿存款。年底央行法定存款准备金率是12.5%，存款准备金是2.17万亿。全年二手房成交价是5.12万亿。17.357-2.17-5.12=15,56，全年实际可用存款就是15.56万亿。

2022年住房开发投资10.06万亿，土地出让金是6.69万亿，这个土地出让金不是只含在住房里。按照中指院发布的数据，2018年，住宅类土地的土地出让金占比为81%。这个占比是网络上唯一可查的数据，是对国内300个城市的调查基础上得出的。按照81%的占比计算，2022年住房类的土地出让金为5.42万亿。全年住房实际投入：10.06+5.42=15.48万亿。

理论上，全年实际可用存款就应该等于全年的住房实际投入。从2022年的数据来看，吻合的很好。为了检验这个是不是巧合，笔者用2013年到2022年十年的数据做了查验。十年的全部实际可用存款为132.78万亿，十年的全部住房实际投入为130.33万亿，基本吻合。由于缺少2013、2014、2015、2018年的全国二手房统计数据，只得用相邻年份的数据代替。

全年住房的实际投入，其实就是当年建设住房的实际的房价。可能有人会提出一个疑问，实际投入之外，不还是应该有开发商的利润吗？会计学的意义上，确实有这个利润，但是经济学的意义上，只讲剩余价值。开发商的剩余价值，它的去向就是土地出让金，我们不能把一个东西拿出来重复计算。

二手房的意义

按照传统观念，房价这个东西，是市场上供需双方博弈的结果，是各种政策、措施的综合作用的体现，是我们不可控制的因素。本文观点，就是告诉大家，房价是客观的，和其它商品的价格没有本质区别，符合劳动价值论中，任何商品的价格都取决于价值的基本判断。所不同的是，由于房价中包含了一种特殊的剩余价值-地租，它的价格构成就更加复杂。但是，不管它怎么复杂，它的背后都是劳动力价值。一旦我们知道了劳动力在不同结构的产业之间的分配，价格就是唯一的。

这一点，坚持马克思主义经济学的同行们，肯定是认可的，但是有一点，他们就不一定认可了：凭什么你要把二手房的成交价格也算到价值中去？凭什么央行要根据二手房成交价格，补充发行现金货币？说起来也简单，我们现在的价值体系中，确实没有二手房什么事，它是在二手房不存在的情况下的价值平衡体系，二手房是不能参与价值创造的活动。一旦存在二手房交易，整个社会的价值交换体系就破坏了。原本和新房做价值交换，一旦我们和二手房做了价值交换，新房就不能实现正常状态下的价值交换了。

为了让劳动价值论能够成立，我们就需要对二手房交易进行处理，把二手房交易创造的价值，视为剩余价值。既然剩余价值都创造出来了，当然要发行对应的货币。现实中，央行可能不是按照这个理解的，它是按照物价指数，决定货币的投放量，但是央行怎么理解的不重要，重要的是它确实这么做了！

大家理解不上去，主要是马克思没有解释这种特殊的剩余价值。马克思曾经提出，地租要算到剩余价值里，却没有说二手房也要算到剩余价值里。凯恩斯就更不用说了，他的国民收入，就是两项：投资+消费，两手房交易，又不需要什么劳动，哪里能创造国民收入呢？

这个就是我们今天国民收入体系的短板。真正的国民收入，不仅是要考核数量，也要能考核质量。举例来说，一辆汽车10年的寿命，10年后就应该报废、但是你的汽车质量太好了，10年后还像新的一样。本来应该报废的汽车，没有报废，重新进入市场，在价值体现上，就等于我们又创造了新的财富。房子的使用寿命是70年，就更不用说了！

所谓的二手交易，其实就是代表哪些质量好、轻易不报废的生活资料，重新投入市场，并创造出来新的价值，它是国民经济体系能够释放剩余价值的信号。由于剩余价值的出现，价值就增值了。价格等于价值，价值增值了，国民收入就应该提高。只不过我们没有看懂，以为这个东西是通货膨胀了，所以每年才会不厌其烦的修正名义GDP。

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关键词：国民收入 二手房 成交价 马克思主义经济学 法定存款准备金率

举例来说，一辆汽车10年的寿命，10年后就应该报废、但是你的汽车质量太好了，10年后还像新的一样。本来应该报废的汽车，没有报废，重新进入市场，在价值体现上，就等于我们又创造了新的财富。房子的使用寿命是70年，就更不用说了！
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照你这么说，大家啥也不干了，拿一块金子（一万年后还像新的）互相买来买去，全国人民接力赛转一圈！就把国民收入增加到发达国家水平了。

开发商的剩余价值，它的去向就是土地出让金，我们不能把一个东西拿出来重复计算。
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胡扯，开发商是活雷锋啊？交完土地出让金，自己啥也没捞着？

有人提出凯恩斯的收入决定理论，关于收入支出分析模型（P-E模型），我们马克思学者不研究这个玩意，不过我还是愿意回答一下这个问题，先做个简介吧。
凯恩斯有个国民收入决定理论，在简单的两部门情况下，收入=投资+消费，储蓄=投资，这样，S=Y-C，即：储蓄=收入-消费。其中，α指自发支出，就是原来的那部分支出；β指边际消费倾向，β=△C/△Y，也就是增加一单位收入带来的消费支出增加，这样，消费等于原有的那部分支出，再加上由于收入增加引起的那部分支出。Y=I+C，C=α+βY，导出：Y=(I+α)/(1-β)。
凯恩斯的这套玩意，在马克思这里，是不成立的，首先呢，储蓄根本就不等于投资，居民储蓄和企业储蓄，是完全不同的两笔账，不能混为一谈，居民的储蓄来源于工资，企业的储蓄来源于利润，工资无论如何也变不成利润。降低工人的工资，可以提高利润，是从个别企业的角度来说，从整个社会来说，价值就是所有的劳动力价值，劳动力价值就是工资，你降低工人的工人，是降低整个社会的总价值，无疑是十分荒唐的，从宏观意义上，我们愿意储蓄，但是储蓄并没有降低工资，只要工资不变化，投资就不可能变化。工资是生活资料，投资是生产资料，你就算少吃一点，这个世界的生产资料也不会多一点。宏观经济学的基本逻辑是不成立的。
其次，凯恩斯的所谓国民收入决定理论，基于价格均衡理论，它是空想，基于人的内心活动，完全是个主观的东西，你得画出两条根本就不存在的曲线，然后根据根本就不存在的东西，去发现所谓的价格。这个价格根本就不存在，西方经济学认为价格就是大脑的空想，所以它不能实用，你让它根据自己的理论模型做实际演算，它就露馅了，我们这个为什么能算？因为在马克思这里，价格就是价值，你根本就不用去建立什么供需平衡，它始终是客观存在的。
最后，说我这个不准，130万亿，差那么2万亿，误差不超过2%，国家统计局有2%的统计误差，也不算很过分，我们在没有价格统计的情况下，可以根据央行的一些数据，推算价格，已经很了不起了。
关于误差，有几个原因，一是土地出让金的占比，只有推算数据，二是数据不全，有几年没有二手房的数据，三是央行的货币增发，是根据物价变化找规律，并不会真的按照二手房成交量做实际投放，尽管结果是一样的，但是毕竟二者之间存在误差。
西方经济学和马克思主义经济学，不是一个知识体系，所以你的所谓知识，对于我们毫无意义。你不能用一个不被承认的知识体系，否定另外一个知识体系。要否定，你就用马克思的理论，但是你要用马克思主义的原理，不要照搬照抄，毕竟马克思也没有研究过二手房的问题

clm0600 发表于 2024-1-17 14:35
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我们作曲家，一辈子就工作几个小时，创作出来的一首歌，挂在网上，只要你听，就产生版权收益，不用劳动，也创造价值，只要你愿意听，一百年，都得掏钱，国民经济统计公报中，是不是要把人家的版权收益算到国民收入里？是不是要算到GDP里？美国是否计算二手房不清楚，但是美国的GDP中，有一个项目，叫做虚拟租金，也就是只要你买了房子，统计局不管你是不是真的租出去了，都要把你的房子的租金算到GDP中，其实都是一回事，我的方法，只要你有二手房交易，就算GDP，美国是只要你有房子，就算你产生GDP。两者的区别，只是侧重点不同，要是按照中国人的理解，两者都是错误的

clm0600 发表于 2024-1-17 14:38
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这个就和资本家一样，资本家挣了你的钱，就用于新的投资，所以资本家的家业越来越大，开发商是另外一种资本家，他的资本，不是设备，是土地，他挣了钱，就去买土地，所以土地越来越值钱，开发商越来越有钱，道理是一样的

叶风尘 发表于 2024-1-18 08:45
我们作曲家，一辈子就工作几个小时，创作出来的一首歌，挂在网上，只要你听，就产生版权收益，不用劳动， ...

你创作一首歌，如果靠它来赚版权，那么陆陆续续得到的版税当然都是你创造的价值。
同样，如果你盖了一栋房子，你不卖，而是一直出租，这些租金当然也都是你创造的价值。

但房子卖了就不一样了！一下子卖了500万！这就是它全部的价值了，买了房子的人后续再收房租，就不是新创造的价值了！

美国的房租包括虚拟房租都算入GDP，这是它重复计算了！GDP一个最大的问题就是重复计算。
GDP的计算原则，应该是扣除中间品的价值。但是对于大量的中间品（固定资产，房子）却不予扣除，甚至不敢叫做中间品，而是称其为最终产品，这就造成了大量的重复计算

而你把二手房也算进GDP，那就更加愚蠢了，1栋100万的房子，倒手10次，这GDP就蹭蹭地上啊，哈哈哈，你既然承认价值是劳动，请问这创造9倍价值的劳动在哪儿？