发帖
雷达卡
主要观点
近期各省陆续召开住房和城乡建设工作会议部署2024年工作，截至1月19日统计，共有11个省市召开，本文梳理其中值得关注的5个要点。
一、三大工程整体：各省表态均较为积极
定性而言，11个省市中，5个省市对三大工程做出定性表态：安徽（实施好）、四川（深入实施）、广西（深入实施）、河南（加快实施）、天津（全力实施）。作为对照，全国住建工作会议中的表态为“实施好‘三大工程’建设”。
定量而言，山东省公布了济南、青岛三大工程的预期投资额“900亿元以上”。900亿约为2022年两市房地产投资额的25%，不过，该部分投资或并非全为增量投资、也并非完全落在房地产领域。
结构上，假设配售型保障性住房、城中村改造安置住房单套面积均为70平、单位面积投资额参照2022年全国竣工房屋造价4087元/平，假设总投资额为900亿元，轧差可计算平急两用投资额，则2024年济南、青岛两市城中村改造安置房、配售型保障房、平急两用投资额分别为627、23、251亿元。
二、城中村改造：各省目标口径多元
共有5个省市提出量化目标，但口径分为三种
一是安置住房口径，山东省提出要开工城中村改造安置住房21.9万套，体量上，与2019年山东省棚改计划数相近（开工21万套，2017、2018年则分别为76、83万套），若按照每套70平推算，则为新开工安置房面积1533万平。
二是改造户数口径，浙江省提出要改造城中村2.7万户、湖北为3.1万户，按照七普数据，城市家庭户平均2.49人/户、城市家庭户人均住房建筑面积35.73平推算，两省的改造面积分别为240万平（2.72.4935.73）、276万平（3.12.4935.73）。
三是改造项目数口径，如广西计划改造城中村项目8个、辽宁则为51个。参照人大叶裕民教授《中国式现代化与城中村改造模式探索》，8个特大超大城市中，平均单个城中村建设用地面积为80万平米，类比外推，则广西、辽宁的城中村改造涉及建筑面积分别为640万平（880）、4080万平（5180）。
三、保障性住房：配租型体量较小
当前我国保障房建设体系分两类——配售型与配租型，后续关注点或在配售型保障房，详见《保障性住房：步入新阶段》。
从现有规划看，配售型保障房体量较小。目前有3个省市对配售型保障房提出量化目标——山东（济南、青岛）8000套、湖北3000套、广西4000套，均值为5000套。从现有规划看，配售型保障房体量偏小，作为对比，湖北计划2024年筹建配租型保障房6.9万套。
四、平急两用基础设施：表述较少
相关表态较少，该工作或由发改部门主导。参照山东省表述“配合发改部门推动‘平急两用’公共基础设施项目落地实施”。
五、房地产相关及其他
相关表述多为已有框架下的落地执行，其中值得关注的信息有5点：
1）推进保交楼。共有5个省市提及保交楼工作，从其表态看，保交楼的实现途径包括“强化专项借款循环使用”（山东省）、“压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任”（内蒙古）、“建立以城市为单元的房地产融资协调机制”（安徽）。此外，山东省还披露了保交楼、在建项目数量：“加快剩余91个保交楼项目建设交付…落实4613个在建项目包保责任”。
2）山东省，“完成房地产开发投资7000亿元以上”，7000亿隐含同比-14.3%。
3）湖北省，按照计划推算，2024年该省房地产投资增长0.5%、销售面积增长3.7%，同时市政基础设施投资同比增长10%。
4）内蒙古，“在5个试点城市先行开展商品房现房销售”。
5）天津市，发力或靠前，“要以‘开场就是决战、起步就是冲刺’的冲劲…特别是细致安排好1月份和一季度工作”。
每周经济观察：春节铁路及民航旅客量预计超2019年
景气向上：1）华创宏观WEI指数上行。
景气向下：1）贸易量价均回落。2）多数行业开工率下行。3）土地成交维持低位。
风险提示：样本省市与全国趋势出现偏差，信息搜集不完备。
京公网安备 11010802022788号
