城市更新项目地价公式测算表

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城市更新项目地价公式测算表：
包含多个测算模块，测算数据取自于深圳市城市更新。

模块一：1、适用《办法》第三十六条规定：
①关内原农村集体划定红线范围内城中村、工业区；②关外划给原农村集体非农建设用地；③1993年后批给原农村集体或其继受单位征地返还用地：④多种类别用地不大于原有城中村用地面积的；⑤市ZF2006年确定的70个项目，改造后原有城中村用地面积根据平均容积率分摊的建筑面积。
模块二：2、适用《办法》第三十七条规定：
①多种类别用地超出原有城中村用地面积的部分，不大于原有旧屋村用地面积的，该部分用地面积根据平均容积率分摊的建筑面积：②市ZF2006年确定的70个项目，原有旧屋村用地面积根据平均容积率分摊的建筑面积。
模块三：3、适用《办法》第三十八条规定：
①多种类别用地超出原有城中村和旧屋村用地总面积的，超出部分用地面积根据平均容积率分摊的建筑面积；②自改变功能补签土地使用权出让合同或者补充协议、增补协议起未超过10年的，按照未改变功能前的土地用途计算；③超出10年的，按照改变功能后的土地用途计算地价地区之外的，划定给原农村集体的非农建设用地。



模块四：4、适用《办法》第三十九条规定：
①除了城中村、旧屋村、工业区升级改造之外的拆除重建类。

模块五：4、其他（边角地、夹心地、插花地等零星国有未出让用地及转为商品性质非农、征地返还用地、历史用地）。




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2024-5-22 09:59:55 上传

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关键词：新项目 土地使用权 建筑面积 建设用地 城中村 城市更新 项目 地价 公式 测算表