为什么房地产首先体现通货膨胀？

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前几天发了帖子，https://bbs.pinggu.org/thread-1202528-1-1.html
今天把问题想明白了，写在这里供大家批评
其实薛老师的文章已经写的很清楚了，只是当时我还不能理解
因为上个帖子里有人说应该是食品最先体现通货膨胀，但原因没有解释，我就在想是不是因为食品是生活中大家需要重复消费的，消费的比较多，所以最先体现通胀，但一直不能说服自己~
今天再看薛老师文章里的话：“由于地产是大投资，而通常通过按揭来完成，这导致了在通货膨胀来临时，房地产总是率先体现通胀（注意不是导致通胀，而只是体现）。”
应该是这样：通货膨胀来了，社会中的货币量多了，而由于地产是高杠杆投资，较少的钱能够撬动大量的钱，于是当社会中的货币量增加，能够通过杠杆的效应得到放大，因此容易最先体现出通货膨胀。
是自己的理解，请大家指教~

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关键词：通货膨胀 房地产 pinggu thread HTML 房地产

中国是投资拉动经济，不是消费拉动经济。ZF刺激经济就会有大量钱先流向房地产，在杠杆作用下那就是天文数字。然后再辐射其他领域。地方ZF税收主要来源就是房地产，地方政策一般都是有利于地产业的高速发展（不是健康发展），地产的泡沫会吹的很大。食品价格变动不大就会引起相关部门的关注，食品商和ZF博弈能力相对地产商弱很多，食品通货膨胀会被人为的延后。

一家之言吧
如果有大量随时可以租到的廉租房，房价投机应该没有成长起来的机会吧，杠杆的东西多了

因为投机最严重

嗯，因为房地产是个高增长性的行业，可以拉动很多行业的发展，所以就会得到zf的支持。这因为如此才会有很多资金流入，才导致了最先体现通胀。不知道说的对不对？个人观点。。

今天你看到薛老师的另一篇文章，里面有提到，这里贴出来：“为什么一旦出现通胀，人们就首先追逐房地产呢？有两个原因。一，是因为房地产是大宗买卖，会导致大盈大亏，所以人们有格外强烈的动机去分析市场的走势，使房地产在众多商品中，成为率先体现价格上涨的一种。注意，我并不是说房地产价格上升导致了通货膨胀，而是说通货膨胀最先体现在房地产价格上。

二，是因为在通货膨胀持续阶段，凡是借钱购买大宗物业的人，都能赚取额外的利润，使房地产成为通胀期间最受欢迎的商品之一。其中的道理简单：通胀就是货币泛滥，即实物相对升值，货币相对贬值。通胀时期，购房者向银行借钱买房，房子持续升值，还款的货币持续贬值，中间的差额就是利润。

当然，银行并不是被动的。通胀之下，利息也会不断上升，银行与买家抢夺利润，使得竞争趋于平衡。但即使如此，也并不影响房地产受到追逐这一事实。不管是银行多赚，还是业主多赚，一出现通胀房地产就炙手可热，仍旧是颠扑不破的规律。”

原文见：《空置率是泡沫的标志吗》
http://xuezhaofeng.com/blog/?p=7