住房按揭贷款的利率是固定的还是浮动的？

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

如题，假如A在2005年买房时5年以上基准利率是6%，还打8折优惠，这个贷款利率持续多长时间呢？后来的央行加息，或者各商行取笑基准利率优惠对A有影响吗？具体是怎么影响呢？中国外国有差异么？
比较细节的问题，我不太清楚，求解答，谢谢。。。

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：按揭贷款 基准利率 央行加息 贷款利率 求解答 按揭贷款 央行加息 基准利率 贷款利率 中国

好像是买房者自己觉得是固定还是浮动吧？具体细节也没经历过！同盼答案！

客户可以选择固定利率，也可以选择浮动利率。谁也不知道哪个好。

个人理解：目前虽然有所谓的固定利率房贷，但是都是需要和银行约定在多长时间内按照多少的固定利率计算，例如未来5年按照某固定的利率来计算贷款利息。所以，即使在低息环境下申请固定利率房贷，这个固定的利率，也是要比当时的利率高，银行是不会做亏本的买卖的。要不，大家按揭的时候，完全可以在央行多次下调利率，感觉快到低谷的时候，申请时间较长的固定利率按揭了。
多数的银行贷款，所要归还的利息，都是随着央行调整利率而在次年（似乎是次年）进行调整的。

bwcan 发表于 2011-10-20 09:15
个人理解：目前虽然有所谓的固定利率房贷，但是都是需要和银行约定在多长时间内按照多少的固定利率计算，例 ...

能不能这样理解？
1.申请者若要固定利率，可以，但需要与银行协商约定一个固定利率(通常比当时的5年固定贷款利率高)，且有确定时限；
2.通常银行都是一年一浮动，固定也是短期的，不会有持续整个按揭期的固定利率。

谢谢诸位

应该是浮动的吧，以前看过一个帖子，利率上升，房奴每月要多还好多钱的。

银行不会答应做固定利率的
因为资金成本是不断变化的
通常是浮动
按每年1月1日的基准利率乘于折扣
也就是说优惠的政策不变

linjiayi 发表于 2011-10-20 11:06
能不能这样理解？
1.申请者若要固定利率，可以，但需要与银行协商约定一个固定利率(通常比当时的5年固定 ...

在国内，目前有少数银行申请实施按揭的固定利率，但是具体的实施情况不大好说，就像之前所说的那样，即使说的是固定利率，也是在一定期限内按照某个利率（如果是处在加息通道，那么该利率要高于现有市场利率，如果出于降息通道，那么该利率通常也会由银行和客户进行协商确定）来执行，总之银行是不会做亏本买卖的。
现实情况下，按揭的利率，基本都是央行调整了利率，在次年就会进行调整的。

很少听过固定的