2023年天津上半年房地产估价师理论与方法房地产抵押的需要考试试题

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增长安顿补贴费，但土地补偿和安顿补贴费之和，不得超过被征收前
3年平均年产值的
__倍。A．10B．20C．30D．402、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为
20m，临街深度为
75m，假设标准宗地临街宽度为
25m，临街深度为
100m
，总价格为
400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元／㎡。
A：1920
B：2400
C：2560
D：3200
E：工业用地的监测点评估价格
3、投资者对房地产内部使用功能的变动
(例如，在公寓内设立自助洗衣房提供洗衣服务等
)，体现了投资者对房地产投资的重视。
(有修改)A：存在效益外溢和转移
B：需要适时地更新改造投资
C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D：易受政策影响
E：借款协议
4、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为
780元／㎡，安装工程直接费为
450 ...

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关键词：房地产估价师 理论与方法 房地产抵押 房地产估价 考试试题