[原创]控制房价并不难之我见

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房地产开发中，土地相关费用能占到40-60%，而建筑费用只有15%左右（以上数据来源于我目前的实习，给一家较大房地产开发企业的战略咨询）。相对而言，建筑费用是比较死的——当然也会受建材及其上游产业变化的影响，未来房地产业拿地成本将成为其最主要的支出科目。

某种意义上，推动不断攀升的房价的背后黑手正是频频举起大棒的政府，主要是各级地方政府。其动力源于土地出让金，土地出让金已成为地方财政的重头戏，市政建设、各项补贴以及大小官员的腰包咸仰于此。土地出让金的急剧攀升，使得房地产商拿地成本急增，由于是卖方市场，房地产商很轻易的再通过提价把成本转嫁给购房者，所以土地出让金是关键环节。必须釜底抽薪：改变土地出让金的分成比例，比如70%上缴中央财政，20%上缴省级财政，10%自留，再将当地房价涨幅列为政绩考核的一项，料比目前的那些风急火燎的行政措施要有效。

同时，政府指定较为公允的会计师实务所（如四大）给大的房地产开发商，定期公布财务报表，特别是利润表。

对比中外房价，美国平均是2200美元/平方，瑞士是1800美元/平米，日本略高，但他们收入大大高于我国。我国虽然有城市化、人民币升值等各种利好，房价也仍然很高。类比股市，中国房价是一只市盈率很高的股票。虽然大量的购房需求具有刚性，但脱离了基本面。

个人看法：没有只涨不跌的市场（哪怕是中期），房市将有一个小幅调整，然后继续稳步上涨。

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关键词：土地出让金 房地产开发 人民币升值 土地出让 地产开发 房价 原创

楼主说的很精辟，地方政府在推动房价上涨做出了“不可磨灭的贡献”。

这么说用一些所谓的计量方法来评估或者预测房价是否是不可能的。

很希望和这位同学探讨一下

现在，政府正是将土地出让权收归省一级．

这可能在一定程度上有效果．但在高利润的刺激下以及现在国内的需求逐步升高的情形下，该政策的效果并不一定能得到真正的发挥，或者远不如预期．

例如，国家对社保基金如此重视，而且惩罚力度可以说是非常之大，但社保案依然经常出现，而且金额都是相当巨大．

怎么可以把房价的问题，只靠这么一个措施就期望解决．

我想还有一个地方向上游说的问题。

当然个人觉得这是调控的七寸，正如货币政策中的组合拳，需要配套的刺拳，左右勾拳，最后的必杀拳才不会落空拉

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我认为，稳定房价，打击投机行为的手段，不是增加交易成本，而应是增加持有成本，比如建立房屋持有的累进物产税，每对夫妇的第一套房不征税，第二套20%*房产原值（购入值），第三套40*.........。

于3楼的见解也很有道理，适时建立完善的民主监督机制是一个可以考虑办法

一边举起拍卖的大捶，抬高土地出让价；另一边是运用调控手段限房价；如此房子的质量问题实在堪忧。

非常同意楼主的观点！

房价大幅攀升，主要来自供给的减少，何况需求并不是不变而仍是在不断的增加！

政府的政策呢，根本的却依然是限制供给？

挥起大锤，大喝一声，雷霆之势轻抚其背；

眉头紧锁，狼嚎狗吠：“疼杀我也”，嘴角暗掠丝笑意；

——“我就说了，下手不会重的。”，“谁叫是兄弟呢。”“喝一杯去！”

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小爆一个料，现在那家房地产企业与政府极铁，某区土地升值潜力巨大，土地招拍政策出台前政府拨给它很多土地储备，为了避免竞争，政府许诺其高层：在其土地储备大部用完之前不再供给该区土地。

当然它们家的房产在该区自然是奇货可居，买来买去都是它们家的楼盘，价格涨了又涨也是它们家吃独食了喽。

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