2023年房地产估价案例与分析真题

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2023
年房地产估价案例与分析真题
　　一、问答题
（共3题，每题
10分。请将答案写在答题纸相应的题号下）
　　请问：
　　1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁协议？
　　2．拆迁估价中如何拟定该房屋的用途、面积？
　　3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？
　　（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅社区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？
　　（三）某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
　　请问：
　　1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
　　2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？
　　3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
　　二、单项选择题
（共3大题，10小题，每小题
2分 ...

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关键词：房地产估价 房地产 房地产成交量 房地产市场 房地产抵押