【成功案例】购房遭遇“限购令”-合同解除及违约责任的认定

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购房遭遇
“限购令”合同解除及违约责任的认定
作者：上海君澜律师事务所
张涛律师
案情2011年1月5日，经居间人上海某房地产经纪事务所居间介绍，原告、被告签订《房地产买卖协议》一份，约定由原告向被告购买位于上海市某区XX路XX弄XX号房屋，房价款430万元。该协议对房款支付方式、房屋交易税费、中介费的承担均作了约定。该协议另约定，原、被告双方自本协议签订之日起30天内签订《上海市房地产买卖合同》。该协议签订当日，原告即向被告交付定金60,000元，被告为此向原告出具了收条。
此后，上海市人民政府于2011年1月31日颁布出台了限购令，因原告在本市已拥有三套住房，属限购对象，原告遂向被告提出解除房屋买卖协议并要求被告退还60,000元定金，遭被告拒绝。
原告交涉未果，为维护自己的合法权益，诉至法院诉请判令：一、解除原、被告间签订的房屋买卖协议；二、被告返还原告定金60,000元。
另查明，原告系非上海市户籍居民。原告目前在上海市已拥有三套住房。
裁判法院经审理认为，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
本案原、被告间签订的房屋买卖协议，依法成立且有效。原、被告签订房屋 ...

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关键词：成功案例 限购令 律师事务所 房屋买卖 买卖合同