土地估价实务界定土地价格定义考试试卷

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一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题
备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、采用成本
迫近法评估地价时，可以列入土地
获得费是。【考试真题】
A：耕地
赔偿费、青苗
赔偿费、土地平整费
B：耕地
赔偿费、拆迁费、土地平整费
C：耕地
赔偿费、青苗
赔偿费、拆迁费
D：青苗
赔偿费、拆迁费、土地平整费
E：时间
原因2、下列土地估价中
技术处理不
对是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择
比较案例应为3年内成交
交易实例
B．当采用成本
迫近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应
精确辨别宗地红线内外
开发程度
C．收益还原法中估价对象
净收益应根据估价对象实际经营
财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发
完毕房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
3、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(
真题)A：对测定土地纯收益并掌握土地可供使用
年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用
年限C：对测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内
变化趋势
E：合法性
4、基准地块选择质量
优劣，将会对农用地基准地价评估
成果科学性及成果应 ...

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关键词：土地估价 土地价格 财务报表分析 土地开发 报表分析