第五章房地产区位理论与城市空间利用结构

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第五章房地产区位理论与城市空间利用结构
第一节 区位理论概述
一、土地区位和区位理论
1.区位概念及区位理论的发展
狭义的区位概念是指特定地块（宗地）的地理和经济空间位置及其与相邻地块的相互关系。广义的区位概念是指人类一切活动，包括经济的、文化教育的、科学卫生的一切活动以及人们的居住活动的空间布局及相互关系。
区位具有综合性（自然、社会、经济、文化、政治等）、确定性、层次性（尺度的大小决定）、历史性（由于沙漠扩张、河流改道、港口淤塞、交通技术革新、交通网络化以及行政区划变更等）等特性。
系统地阐述了农业用地的空间分布问题
中心地理论，即城市区位理论
市场区位理论的诞生
区位理论就是研究地块地理和经济空间位置分布、相互关系及其影响因素的学说。 主要研究人类经济活动的空间选择与设计的基本法则，探索一定空间内经济活动分布、组合以及区位演化的基本规律。
杜能《孤立国同农业和国民经济的关系》（1826）
韦伯《论工业区位》（1909）
奠定了现代工业区位理论的基础
克里斯泰勒《德国南部的中心地方》 （1933）
奥古斯特·勒施《经济空间秩序―经济财货与地理间的关系》
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关键词：区位理论 城市空间 房地产 经济空间秩序 相互关系